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长沙2012年房地产市场年报之市场走势篇
（公寓市场）
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一、??????? 长沙市公寓市场调研
公寓分布：长沙小户型公寓主要分布在河西片区及中心板块。
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公寓市场：2012长沙主要在售公寓项目统计
待售公寓产品—— 未来3年公寓推货量保守预计共有139.03万㎡，竞争格局愈加激烈。
二、??????? 长沙市公寓产品分析
1、????????? 产品形态：
单体公寓市场首选，宜居、办公、投资三位一体价值无限。
2、????????? 项目规模：
2013年度单体开发规模仍将以1-5万方为主！
3、????????? 装修状况：
精装修引领潮流、30-50㎡绝对主力户型！
4、????????? 营销手段：
公寓引进返租酒店成为营销新方式，观园、东宸19公馆、潮宗御苑、建安像素汇、华晨世纪广场等项目依靠引进酒店式返租公寓，销售效果十分理想。
5、????????? 折扣力度：
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6、????????? 另类营销：
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除依靠酒店返租公寓吸引客户群外，低首付、低总价、折扣优惠成为各大公寓项目的主打销售政策，而另类时尚、寻求办公、居住、投资于一体的产品特质成为营销主推手法。
7、????????? 成交走势
2012年公寓成交跌宕起伏，但整体发展旺势尽。
8、????????? 价格分析
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6000-7500元/㎡均价集中，市中心价格标杆！
9、????????? 客户分析
单身白领刚性来袭、投资客“嗅”底入市！
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三、??????? 长沙市公寓市场总结
市场总结1：
1、单体公寓首当其冲，大社区小户型日趋增加
2、新品开盘销售量较多，整体去化速度良好
3、精装修公寓产品占据主流
4、30-50㎡主力户型，一房为主
5、中心板块价格“天花板”成就标杆
2012年长沙公寓市场温中趋火！
市场总结2：
1、二环内主城区公寓发展最密集、最成熟。
2、中心土地稀缺，公寓开发转向外围！
公寓市场预判：
1、中心板块老城区蓄势待发。
2、武广新城、大河西先导区等政府规划迅猛推进。
3、北辰三角洲、奥克斯广场等综合体项目逐步开发。
2013年长沙公寓供应呈四面开花之势！
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