浅水湾恺悦名城土地评估.pdf

上海新联康市场简报 浅水湾恺悦名城土地评估 提报单位：上海新联康投资顾问有限公司 提报时间：2009/7 关键主题：土地属性，市场分析，产品建议，客源分析，价格建议 提报正文—— 土地评估报告 报告提纲： 地块分析 对本地块的地理位置，交通环境，周边配套等土地属性进行分析。  区域市场分析 对本地块所处板块的市场情况和周边项目进行研究。 产品定位 通过对市场同类产品的分析，确定本地块的产品和面积设定。 客户分析 通过对周边项目及同类型项目的综合分析，解读本案的目标客户。 价格建议 通过对市场同类产品的分析，确定本地块的价格。 -1- 上海新联康市场简报 土地属性分析 区域属性 区域位置 本案大致位于上海市中西部的普陀区；坐落于普陀区东部的长寿板块，苏州河南岸。北接梦清园，东临河滨围城，南至澳门路， 西止于江宁路。本案占地 33853 平方米，总建 92016 平方米，住宅容积率为 2.02 -2- 上海新联康市场简报 周边环境 江宁路 梦清园 河滨围城 世纪之门 澳门娱乐城 顾正红纪念馆 -3- 上海新联康市场简报