土地估价报告项目名称广东广州花都区狮岭镇联合村螺塘背.DOC

PAGE \* MERGEFORMAT 1 受托估价单位：深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司广东省广州市花都区狮岭镇联合村“ 受托估价单位：深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司 广东省广州市花都区狮岭镇联合村“螺塘背”(土名)等两宗工业用地土地使用权市场价值评估 土地估价报告 项 目 名 称：广东省广州市花都区狮岭镇联合村“螺塘背”(土名)等两宗用地土地使用权市场价值评估 受 托 估 价 单 位：深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司 土地估价报告编号：深同诚评字（2017BN）（估）字11QCT第0223号 电子备案编号：4418217IA0726 提交估价报告日期：二○一七年十一月二十九日 电脑编号：2017 防伪查询请登录“同致诚评估”官方网站： 土 地 估 价 报 告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 广东省广州市花都区狮岭镇联合村“螺塘背”(土名)等两宗工业用地土地使用权市场价值评估 二、委托估价方 委托单位：广州市花都区人民法院 三、估价目的 为委托方执行案件提供价值参考依据而评估土地使用权市场价值。 四、估价期日 根据委托方提供《广州市花都区人民法院评估委托书》（委托案号:（2014）穗花法执字第3400号），我司于二○一七年九月十三日对估价对象进行了现场勘查，根据本次估价目的及委托估价方要求，将估价期日设定为现场勘查日：二○一七年九月十三日。 五、估价日期 二○一七年九月十三日至二○一七年十一月二十九日 六、地价定义 根据土地估价的技术规程和项目的具体要求，本次估价的是指估价对象在估价期日，土地开发程度、用途、面积、剩余年限、容积率等满足下表： 本次估价结果是指估价对象在满足上述土地用途、容积率、开发程度、使用权类型及土地使用年限等条件下，于估价期日的土地市场价值。 七、估价结果 经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照土地估价的基本原则和估价程序，选择合适的估价方法，估价得到委估土地在设定用途、设定使用权类型和使用年期、设定开发程度、设定容积率条件下、于估价期日土地使用权市场价值为： 宗地1:广州市花都区狮岭镇联合村“螺塘背”(土名)一宗工业用地使用权 土地面积26,452.19平方米 地面地价：860元/平方米 总地价：22,748,883 元 大写人民币：贰仟贰佰柒拾肆万捌仟捌佰捌拾叁元整 宗地2: 广州市花都区狮岭镇联合村一0七国道西南“螺塘背”（土名）一宗工业用地使用权 土地面积21,080.92平方米 地面地价：860元/平方米 总地价：18,129,591元 大写人民币：壹仟捌佰壹拾贰万玖仟伍佰玖拾壹元整 宗地1、2合计总地价: 40,878,474元 大写人民币：肆仟零捌拾柒万捌仟肆佰柒拾肆元整 （本页无正文） 八、土地估价师签章 估价师 土地估价师证书号 盖章 签字 谭健栓 2010440116 王黎明 2008440072 九、土地估价机构 深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司 估价机构法定代表人签字： 二○一七年十一月二十九日 附 土地估价结果一览表 估价机构：深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司 估价报告编号：深同诚评字（2017BN）（估）字11QCT第0223号 估价期日：2017年09月13日 土地使用权类型出让 编号 估价期日的土地使用者 宗地编号 宗地名称 产权资料及相关证明文件 宗地位置 估价期日的用途 容积率 估价期日的开发程度 剩余土地使用年限（年） 土地面积(㎡) 土地单价(元/㎡) 总地价(元) 证载(或批准) 实际 设定 规划 实际 设定 实际 设定 1 广州市花都区狮岭镇经济发展总公司 -- 广州市花都区狮岭镇联合村“螺塘背”（土名）一宗工业用地使用权 《关于花都市国土房产管理局征用土地并出让土地使用权给狮岭镇经济发展总公司作建设宝祥拉链厂用地的批复》（花国房地批字[1997]第098号）；《广东省广州市花都区人民法院函》（（2014）穗花法执字第3400号）；《关于广州市花都区人民法院委托测量的复函》（穗花地测函[2017]8号）；《房屋面积测量成果报告书》（测字：201600895） 花都区狮岭镇联合村 工业用地 工业用地 工业用地 -- 0.62 1 宗地外五通（通路、通电、给水、排水和通讯），宗地内已建成工业厂区 宗地外五通（通路、通电、给水、排水和通讯），宗地内已建成工业厂区 29.59 26,452.19 860 22,748,883 2 广州市花都区狮岭镇经济发展总公司 -- 广州市花都区狮岭镇联合村一0七国道西南“螺塘背”（土