莫斯科及圣彼得堡房地产市场简述.pptxVIP

莫斯科及圣彼得堡房地产市场;莫斯科俄罗斯联邦首都，莫斯科州首府，全俄最大的城市和经济、文化、金融、交通中心，为俄罗斯最大的综合性城市。是世界著名古城，国际化大都市，全球性大都市，世界最大的城市之一，欧洲最大的城市。莫斯科建城于1147年，迄今已有800余年的历史。整个莫斯科城区人口超过1100万，是欧洲人口最多的城市，占据了全国总人口的1/10。面积2,510平方公里。莫斯科地处俄罗斯欧洲部分中部，跨莫斯科河及支流亚乌扎河两岸。莫斯科和伏尔加流域的上游入口和江河口处相通。莫斯科沿莫斯科河而建，从莫斯科大公时代开始，到沙皇俄国(1700年前)至苏联及俄罗斯联邦政权一直担任着国家首都的角色。莫斯科拥有众多名胜古迹，是历史悠久的克里姆林宫所在地。莫斯科城市规划优美，掩映在一片绿海之中，故有“森林中的首都”之美誉。 ;? ;新莫斯科; 根据调研发现??莫斯科政府法律对老城区建筑保护意识比较强，不允许拆迁新建，只允许修理粉刷，因此规莫斯科老城区内基本无新建住宅及商业用房，部分新建住房，但由于地块限制，规模偏小，基本以单栋或少量几栋开发为主。 新建住房大部分分布在大环周边及新莫斯科区域。 由于莫斯科普通住房供应量渐减，选择余地小，而且价格较高，大量购房者看好新莫斯科及莫斯科州交通便利，建筑质量良好，价位合理的楼盘。;区域属性：从莫斯科州新划入莫斯科的板块，目前莫斯科政府正大力发展此板块； 区域优势：政府政策的支持；整体环境好；土地资源丰富。 区域劣势：整体配套比较差，公共交通不方便，有待政府投入。;;六、莫斯科房地产价格分布 ;莫斯科本地占60%; 由于莫斯科室内土地供应少，选择余地小，且三环之内多为高档住宅，价格较高，因此大部分购房者选择大环附近、莫斯科州以及新莫斯科区域置业。; 由于莫斯科人生活习惯以及房价过高，多数人把一居室作为置业首选。 一居室面积区间：18-60平米 两居室面积区间：40-80平米 三居室面积区间：70-110平米;十、莫斯科户型示意图 ; 在莫斯科政府对物业收费标准没有明文规定，有物业的小区一般按小区的档次以及服务标准收费在7—16元/平/月不等。;1、开发商取得开工许可证可以对外公开销售;定金合同;按揭与国内也不相同，每家银行对首付、年限、利率的情况都不一样 一般规定如下： 一、确定按揭贷款额度的基础是： 1、证明收入的主要工作; 2、从兼职收入，如果就业合同期限在1年以上; 3、私人执业证明就业收入; 4、股息; 5、配偶（妻子）的收入; 6、共同借款人的收入（共同借款人的平均人数可能多达3人，它可以是任何第三方）。 二、抵押贷款可以以卢布和美元两种形式。 三、贷款年限：根据不同银行年限一般在5—30年。年龄一般不超过55-65岁。随着年限增加利率也增加。 四、首付：根据收入最低首付为10% ;项目名：;项目名：;项目名：;圣彼得堡（俄语：Санкт-Петербург），旧称：列宁格勒（Ленинград） 和彼得格勒（Петроград）俗称：Питер ，位于俄罗斯西北部，波罗的海沿岸，涅瓦河口。列宁格勒州的首府，俄罗斯第二大城市。圣彼得堡是俄罗斯第二大政治、经济中心，也是俄西北地区中心城市，全俄重要的水陆交通枢纽。，又称为俄罗斯的“北方首都”。它拥有4000多个工业企业。圣彼得堡是俄罗斯通往欧洲的窗口，也是一座科学技术???工业高度发展的国际化城市。拥有众多的高等院校、科学研究机构，被称为俄罗斯的科学、文化艺术和首都。 ;欧洲第四大集聚地，人口超过600万。俄罗斯地区为数不多的人口成长城市。 全国最大的旅游中心，文化和娱乐中心。 庞大的消费市场，在圣彼得堡的零售营业额在2012年为28.5亿美元。 在全国最大的港口群，物流业非常发达。 俄罗斯最大的汽车制造及零部件制造基地。 住房和新建住房量居俄罗斯第二。 ? ;国内生产总值 单位：10亿美元;圣彼得堡是俄罗斯最大的旅游中心，旅游行业在未来的发展潜力很高。整座城市都被评为世界文化保护遗产。;住宅的平均价格 单位：千卢布（约合人民币200元）;城市与郊区房屋销售所占比例;