基于地理加权回归的合肥市住宅价格空间分异及影响因素研究-资产评估专业论文.docxVIP

合肥工业大学本论文经答辩委员会全体委员审查；确认符合合肥工业 合肥工业大学 本论文经答辩委员会全体委员审查；确认符合合肥工业 大学专业硕士学位论文质量要求。 答辩委员会签名(工作单位、+职称、姓名) 揣毯L哆弹锄时if7) 委员。当。脚计台吨乙易仁莺荔蝮 蜍壤铷纨姿习哎 导师：趣睁唧 翩8王嫉孬 嗣敬弧 孔格 气投蠢崛汀 靠悼1／乏诺师 万方数据 学位论文独创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行独立研究工作所 学位论文独创性声明 本人郑重声明：所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行独立研究工作所 取得的成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的内容外，论文中不包含 其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得金匿王些太堂或其 他教育机构的学位或证书而使用过的材料。对本文成果做出贡献的个人和集体， 本人己在论文中作了明确的说明，并表示谢意。 学位论文中表达的观点纯属作者本人观点，与合肥工业大学无关。 学位论文作者签名： 历专柱 签名日期：动l占年乒月z乡日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解金胆王些太堂有关保留、使用学位论文的规 定，即：除保密期内的涉密学位论文外，学校有权保存并向国家有关部门或机构 送交论文的复印件和电子光盘，允许论文被查阅或借阅。本人授权金壁王些太 学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库，允许采用影印、缩印 或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。 (保密的学位论文在解密后适用本授权书) 学位论文作者签名：弓韦艟 指导教师签名：忽厅。辋尸R幸耳 签名日期：2D f 6年4月乃日 签名日期：西鸠年午月’净日 论文作者毕业去向 工作单位： 联系电话： E—mai l： 通讯地址： 邮政编码： 万方数据 致谢时光荏苒，岁月如歌，转眼间已经在合肥工业大学管理学院度过了七年 致谢 时光荏苒，岁月如歌，转眼间已经在合肥工业大学管理学院度过了七年 的时光，即将离开母校，心中的不舍难以言表。很庆幸能在最美好年华里，学 习、生活在美丽的合肥工业大学校园里，遇到那些可爱的人。正值离别之际， 我想表达一下对那些引导过我、帮助过、激励过我的人41]的感激之情，感谢他 们在我成长的道路上给予的无私的关怀。 首先要感谢的是我的导师赵沁娜副教授。论文从选题到写作、定稿，都 离不开赵老师细致、耐心的指导。在攻读硕士的这三年里，在学术上，赵老师 不仅仅是教会了我如何去写一篇文章，更多的帮助我培养了一种严谨的治学态 度，作为一个未来职业规划是财务方向的学生来说，这一点尤为重要；在生活 上，赵老师亦师亦友，在研究生入学之初，引导我快速融入研究生生活，当我 因找工作而焦头烂额时，传授自己的人生经验，激励着我奋勇向前。能够师从 赵老师，感到无比的庆幸，在此谨向赵老师表示我最诚挚的敬意和感谢! 同时，我还要对管理学院的其他帮助指导过我的老师说一声感谢，感谢 你们的培养，正是你们的无私奉献才让我们的研究生生活更加充实精彩。我还 要感谢2013级40班的所有同学们，感谢你们在学习生活中对我的帮助，正 是因为你们的陪伴，必将在我脑海中留下美好的回忆。另外，尤其要感谢张凯 歌、崔侠、刘梦玲、杨舜、张新生等同学在收集二手房数据时给予的帮助，让 我能如期完成数据收集工作。最后，还要特别感谢合肥工业大学管理学院区域 经济研究所的所有同学，是你们陪伴我度过一个快乐充实的研究生学习生涯。 在最后的研究生生活里，我竭尽我的所能呈现给诸位老师一份作业。由 于自己的研究水平和科研能力有限，论文还存在着许多疏漏不足之处。我愿这 是我新的起点和动力，带着学习到的严谨态度和吃苦精神投入到以后的工作之 中。 作者：方韦唯 2016年2月28日 II 万方数据 摘要房地产业中有一句俗语：房地产最重要的三个特征，一是区位，二是区位， 摘要 房地产业中有一句俗语：房地产最重要的三个特征，一是区位，二是区位， 三是区位，其充分地说明了区位对房地产价格的重要影响。不同区位条件下，城 市资源分布及发展程度存在很大差异，房地产价格也会由此存在明显的空间差异。 研究城市住宅价格的这种空间差异性，可以为政府管理政策的制定、房地产开发 商项目方案的制定、购房者的购房选择提供决策依据。 本文以合肥市为研究区域，收集了4954个住宅价格样本，采用地理加权回 归模型(GWR)对合肥市住宅价格的空间分异性和影响因素进行研究。采用探索 性空间数据分析方法探讨住宅价格的空问变化趋势，结果表明合肥市住宅价格在 东西和南北两个方向上都呈现抛物线的变化趋势；进一步进行空间自相关分析， 得出合肥市住宅价格分布存在显著的集聚性，并借助克里金插值技术，描述其分 布特征。本文选取了10个影响因素，建立地理加权回归模型，深入探讨住宅价 格各影响因素的作用机理，并与特征价格模型进行对