写字楼商业业态发展模式案例课件.ppt

新都会环球广场餐饮：休闲：购物=10%：5%：85% * 位置 马鞍山路与屯溪路交叉口 规模 新都会·环球广场总建筑面积约9万平方米，由一幢28层全智能化公寓式办公楼，四层商业裙房及地下二层约2万平方米地下车库组成，四层商业裙房其中一、二、三层每层约一万平方米. 商业类型 Shopping mall 主力店 家乐福（2.3万平米）、百货（1.5万平米）、肯德基（600平米）、肥西老母鸡（800-900平米）、名典（600平米），餐饮总面积3000-4000平米，占10%，比例较低，电玩2000平米，经营情况很好，KTV5000平米，一街3000平米。 分层业态 一层：鞋、服饰、化妆品 二层：服饰 三层、四层：家乐福超市 品牌 百丽、千百度、运动100 客户 周边的居民、政府、院校、市场，相对贫困，中档定位，5-10万年收入客户 点评 中档档次，客户范围较窄，来自周边，每年营业额增幅60% 。规模较小，导致餐饮、娱乐比例不大 深圳赛格广场：依托深圳最繁华商圈、全国最大的电子商品市场，规划了１０层电子市场的裙楼 物业性质：写字楼 物业级别：甲级 功能组成：办公、商贸、酒店 项目位置：福田华强路与深南路交汇处 所属商圈：华强北 交通位置：深南路 开?发?商：深圳市赛格集团有限公司 占地面积：12614M2 总建面：169063M2 商业建面：56100㎡ 总高355.8米，地上75層，地下4层 * “赛格广场”——位于深圳福田中心区的核心地段，处于深圳最繁华的华强北商圈： １、位于深圳最核心地段：福田中心区 ２、位于深圳最繁华商圈——华强北商圈，周边１万平方米以上的大型商场２０多个、日平均人流量超过５０万人次 ３、处于全国最大的电子商品市场：周边有包括华强电子等１１个超大型的电子市场 ２、周边路网密集，为地铁１号线上盖物业 道路交通：紧邻多条城市主干道，包括深南大道、华强北路等 轨道交通：地铁１号线 公共交通：片区内有19路大巴，18路中巴 深圳赛格广场：统一业态规划、分散经营电子市场：银行：其他＝９４％：３％：３％　 电子市场采取统一规划分散经营的方式； 经营状况：入驻率达达９９％，成为中国最贵商铺，５０万元／平方米 * “赛格广场” 大厦前期规划了８层商业，由于经营情况较好，目前已经拓展到１０层，经营业态如下： 1F由银行、地铺和商场内铺组成 ２-１０目前全亚洲最大的电子配套市场、银行商务中心，目前已进驻的公司有IBM、COMPAQ、EPSON、ACER、NEC、PHILIPS、联想等国内外知名企业 天津津汇大厦：天津首席商圈的甲级写字楼，规划５层裙楼，以百货型商业为主 地理位置：天津市和平区南京路 开发商：新加坡澳中房地产公司 定位：中档-中偏高端档次 建筑面积：２．２万平米 商业规模：９０００平米　 经营模式：只租不售。 配套：8部进口三菱客用电梯，分为两区，速度2.5米/秒，新风供应量，25000立方米/小时/层。 入市时间：2002年11月 * “津汇广场”——位于天津最核心地段、首席商圈内的地铁上盖物业： １、位于天津最核心地段：和平区核心位置 ２、位于天津首席商圈——南京路商圈，周边有７家五星级酒店、多个甲级写字楼 ２、周边路网密集，为地铁１号线上盖物业 道路交通：紧邻城市主干线——南京路、鞍山道、卫津路、营口道； 轨道交通：扼守地铁１号线营口道站站口 公共交通：紧邻公交车站，20余条公交线路 南京路商务区 友谊路商务区 十一经路商务区 鞍山西道商务区 南京路 卫 津 路 南门外大街 新兴路 营口道 鞍山道 海光寺站 鞍山道站 营口道站 小白楼站 天津津汇大厦：商业统一业态规划、统一经营餐饮：购物：银行：休闲：其它=10%：8%：3%：2% ：5% 商场采取只租不售的方式，统一业态规划，统一经营 经营状况：－１至３层以及５层的餐饮部分经营情况较好，４、５层百货经营较差 * 经营业态如下： B1F：屈臣氏超市、中式、日式、台湾、港式餐饮、美发、中航健身会 1F：花旗银行、百货 2F：女士服饰、女士内衣 3F：休闲服、男士服饰 4F：儿童服饰、珠宝、家居用品、通讯、照相器材、音像 5F：运动用品、美食中心 合肥百大CBD——位处合肥成熟的三孝口商业中心，是合肥CBD中央广场的核心组成部分 * 区位与交通: 地处合肥市较为成熟 的商圈：三孝口商业 中心。 开发商：合肥百大集团 开业时间：2006年元月 21日开业 百大CBD 规模： 占地面积14154平方米，总建筑面 积131630平方米，是一座集现代百货商场、高档住宅、酒 店式商务公寓、甲级写字楼为一体的商业建筑群。 合肥百大CBD项目商业全部为购物功能，整体由合肥百大百货经营 * 位置 合肥三孝口商业中心长江中路365 号