某地产公司整合推广策略提案.pptVIP

中管网房地产频道 中管网房地产频道 中管网房地产频道 中管网房地产频道 LOGO3 中管网房地产频道 中管网房地产频道 中管网房地产频道 Thanks! 推广 财富名门 从一开始，我们 就要站在这个平台高度上 对话者，是金字塔尖的上层人士 更是以20%人数却占据着80%财富的城市富豪 各行业企业 高层管理者 高级公务员 乡镇小老板 我们锁定小众群体 透视目标客层 工厂/企业高层、私营企业主； 高级公务员； 福利房、工厂中高层换房人士； 县城老板及县城机关领导； 投资者…… 社会财富的占有者 地位高，注重排场及身份感 重亲情、人情味浓，追求纯粹的生活圈子 豪宅是富人炫目的财富象征； 喜欢炫耀性消费，向“圈内”人展示实力； 房子是身份标签； 需要好的环境让自己和家人享受高品质生活 ； 城市豪宅需拥有极高的保值升值能力。 目标客层心理写真 财富名门，王者的天下 昨天，用财富彰显财富； 明天，用生活享受财富！ 茂名中央 · 33万M2地标官邸 占据茂名城市的中央地位，充分享受城市最核心的资源； 33万平米城市第一大盘，以恢宏气势印证身份的尊崇； 高度的远见，名门的圈子，顶层人士的官邸。 代言了一个城市财富名片！ 项目形象定位广告语 主题推广语1 为财富豪门加冕 加冕：将皇冠加于君主头上，是君主即位时举行的仪式 ，在此指只为财富拥有者专门打造的生活的宫殿； 城市富豪于此聚首，为他们营造一种无上的生活； 财富名门，只为城市财富拥有者虚位以待； 财富名门 荣耀茂名 财富名门，城市的顶级财富阶层，一座城市的名片； 以一个豪门荣耀一座城；以一个阶层代言一座城市的高度； 名门因城而传世，城因名门而荣耀。 主题推广语2 财富名门核心价值汇总 项目品牌 核心概念 品牌印象 财富名门 城市名片/都市顶级豪宅 茂名中央·33万M2地标官邸 产品定位 茂名第一豪宅 广告语 为财富豪门加冕 财富名门 荣耀茂名 本案既为城市高端豪宅，而面对的客层又为城市顶层人士，结合茂名的市场状态，广告推广方式自然独具特色： 圈子营销，即针对圈层进行主题活动和特色营销； 口碑营销，即通过口碑效应进行形象/信息渗透； 形象攻击，即采用强势的户外媒体及现场包装进行形象塑造和通路封锁； 小众宣传，即摒弃常规的大面积的大众媒体宣传，而运用小众、专业性强的媒体准确到达； 财富名门推广思路 视觉欣赏 LOGO1 中管网房地产频道 中管网房地产频道 中管网房地产频道 中管网房地产频道 中管网房地产频道 中管网房地产频道 中管网房地产频道 中管网房地产频道 中管网房地产频道 中管网房地产频道 中管网房地产频道 LOGO2 房地产商域网 财富名门 整合推广策略提案 只 为 财富阶层 时代名门 而 造 START 在正式进入策划案之前，我们先来思考几个问题： 茂名市场现状如何？房地产如何承载高端阶层？我们如何对接城市豪贵？ 房地产发展缓慢： 2004年出现小高层、高层； 2005年市区多层售价约为1650元/平米，中高层售价约为2000元/平米， 2006年才出现真正意义上的花园社区，市场均价在1500－2000元/平米； 2008年房价约3200元/平米，仍为广东同级城市最低； 茂名房地产市场现状扫描 茂名楼盘品质参差不齐： 名雅花园 占地40万左右，由9层和小高层组成，其中只有三栋有电梯，主力面积150平米。 鸿丰花园 总建面28209平米，4600平米园林及休闲场所；双电梯，入户花园，40－186平米15种户型；全封闭智能化管理。 雍景东园 占地8900平米，总建面5.5万平米，4栋17层，共280套；户型面积138－182平米；园林、休闲场所5000平米；商业约3300平米。 茂名房地产市场现状扫描 茂名楼盘品质参差不齐： 粤西明珠 占地78581平米，建筑面积约27万平米、 建筑密21.2%，容 积率2.64， 绿化率54.5% ；欧式皇家园林，游泳池、羽毛球 场、大型会所、商业街等配套完善；一梯二户，主力面积140 －184平米；地下停车库、专业物管；开盘均价在2800－ 3200元/平米。 定位语： 粤西标徽 豪门大宅 广告语： 粤西明珠 豪门大宅 茂名房地产市场现状扫描 纵观茂名房地产市场，不难发现整个市场的相对不成熟和不完善，特别是豪宅市场的缺失。而其它几个具备打造高端住宅的项目还未启动，项目素质尚不明晰，真正的城市豪宅尚未出现。 茂名房地产市场现状扫描 房地产如何承载高端阶层？ 茂名没有“城市豪宅” 茂名人没有“富人区生活” 茂名不够“国际化” 茂名人不够“国际风情/国际品味” 房地产的发展跟不上社会经济的步伐，满足不了阶层的需求