2019年某广场项目产品定位思路及营销策略报告.pptVIP

无锡集智广场项目产品定位思路及营销策略报告;市场分析篇;无锡市位于江苏省南部，长江三角洲平原腹地，北临长江，南濒太湖，东与苏州接壤，西与常州交界，京杭运河从中穿过。无锡是我国著名的鱼米之乡，也是一座现代化工业城市，号称“小上海”。风景秀丽，历史悠久，又是一座享誉国内外的旅游城市。 无锡地处太湖北端，是江南蒙蒙烟雨孕育出的一颗璀璨的太湖明珠，以丰富而优越的自然风光和历史文化，跻身于全国十大旅游观光城市之列。 全市总面积为4787.61平方公里，城市下属７区２市。2009年末全市户籍人口为465.6万人，年末全市常住人口为619.57万人，比上年增长1.4%。;航空：无锡市距上海浦东国际机场180公里，距上海虹桥国际机场120公里。 铁路：无锡铁路站现为华东唯一客货特等站，正在建设中的京沪高速铁路、沿江城际铁路和已经运行的沪宁城际铁路等??为无锡交通提供更为便捷的条件。 公路：312、104国道穿过无锡。沪宜、锡沙、镇澄、澄张、澄鹿等公路干线通向苏、浙、皖。无锡公路总里程4189公里，公路密度达到90.1公里/百平方公里。 地铁：根据规划，2012年前争取建成无锡轨道交通1号南北线和江阴轨道交通1号线。2020年争取建成轨道交通2号高速铁路车站线和3号东西城际线。;宏观市场分析;宏观市场分析;宏观市场分析;锡山区市场分析;锡山区市场分析;锡山区市场分析;项目立地篇;项目概况;项目概况;SWOT分析;竞争对手分析;竞争对手分析;竞争对手分析;项目定位篇; 高新科技产业园区、服务外包园等，由于该类地区在招商引资方面有政策方面优势，吸引了众多国内外公司或机构，所以也就形成了一批外籍人员及企业中高层等人群的中高端置业、租赁需求。 ;终端客户描述：;客户描述;“ 深度定制化酒店式公寓” ;1、由于市场对精装修产品接受度较高，且针对高端客户的需要，我司建议做精装修产品，包括硬装及软装，达到拎包入住的效果； 2、由于面向高端客户，定位较高，且需要配置一定的软装与家具，我司建议精装修成本在2000元/平米； 3、产品销售口径多元化，由于本案面积较大，可提供各类型的客户多种的销售选择； 4、提升服务功能，做真正意义上的酒店式服务体系，为本案客户所量身定制。;;品牌参考：国内品牌或德国 Uponor（欧博诺） 价格：250元/平米;现代简约风格，装修成本低，适合中层管理者客户口味；;中式风格，适合外籍客户，体验异域风情，但装修成本略为偏高；;定制产品建议; 这类人群享受舒适、快捷、高素质的生活环境，除了提供高标准的居住环境外，对于产品的拓展服务也有一定要求;礼宾、会务服务升级;客房服务升级;定制商务秘书;销售价格定位;销售价格定位;销售价格定位;推广主题定位;形象提升;目标客群定位; 如果说“建筑是凝固的音乐，音乐是流动的建筑”， 那么我们的项目会将会演奏出怎样的乐章？;形象提升;形象提升;爵士MASTER酒店公寓;;项目规划建议;营销策划篇;项目推广策略;广告投放策略;售楼处的包装;样板房的设计;项目销售策略;项目销售策略;项目销售策略;项目销售策略;项目销售策略;交流时间