天津子牙循环经济产业园投资价值分析报告.pdf

天津子牙循环经济产业园 投资价值分析专题研究报告 子牙循环经济产业园前期工作组 二00九年二月 1 目 录 一 项目概况 1 （一）项目背景1 （二）园区现状2 （三）园区发展规划3 1.品质定位3 2.发展定位3 3.主要职能3 4.规划人口规模3 5.规划用地规模4 6.土地用途分类和功能布局4 二、项目开发计划6 （一）园区开发运作模式6 （二）项目初步开发计划7 三、财务盈利能力分析 8 （一）项目投入测算8 1.土地整理8 2.基础设施投入8 天津子牙循环经济产业园基础设施投资估算表8 3.标准厂房和公建投资9 4.养管费用10 （二）项目产出测算10 1.土地收益测算10 2.厂房租金收益 11 3.税收返还 11 4.管理费收入 11 5.园区配套费收入 11 （三）财务盈利能力分析11 1.子牙循环经济产业园项目财务测算表(单位：万元） 11 2.测算说明12 四、项目运作模式13 （一）项目合作模式13 （二）子牙园项目建设和资金流转示意图14 （三）收益模式14 （四）项目公司的主要工作14 五、风险分析15 （一）市场风险15 1.税收征稽15 2.供货风险15 3.对策16 （二）政策风险16 （三）金融风险17 六、投资价值分析的初步结论 17 （一）主要经济、技术、生态指标：17 （二）初步结论18 七、问题与建议 18 附表：19 一、天津子牙循环经济产业园项目财务测算表19 二、天津子牙循环经济产业园基础设施投资估算表19 三、天津子牙循环经济产业园土地整理测算表19 天津子牙循环经济产业园 投资价值分析专题研究报告 天津子牙循环经济产业园是天津市政府在子牙环保园基础上规 划建设的我国北方重要的循环经济功能区，园区以七类固体废物、报 废汽车、橡塑、废旧家电和电子信息产品的拆解、加工为四大主导产 业，同时构建综合服务、科技研发、投融资和商贸物流四大平台。 该项目是我市与日本北九州市开展中日循环型城市合作的启动 项目，对于环境保护，节能减排，克服资源瓶颈制约，建设资源节约 型、环境友好型社会和生态文明型城市具有重要意义。 一 项目概况 （一）项目背景 1.2007年12 月，经国务院批准，国家发改委等六部委联合下发 发改环资 《关于组织开展循环经济示范试点（第二批）工作的通知》（ [2007]3420 号），将天津市、子牙循环经济产业基地建设分别列为实施省 市和重点领域的第一位。 2.天津市政府将发展循环经济作为贯彻科学发展观的重要战略 举措。2008 年 5 月 7 日，在东京日本首相官邸，国家主席胡锦涛和 日本首相福田康夫共同见证了天津市市长黄兴国和日本北九州市市 长北桥健治签署《天津市与北九州市开展中日循环型城市合作备忘 - 1 - 录》。 3.2008年8 月29 日颁布、2009 年1 月1 日实施的《中华人民共 和国循环经济促进法》对循环经济产