西安首席城市综合体赛高街区整合营销方案.ppt

推广定位 PART 2 项目形象是项目以个性化的形象特质走向市场的途径，也是每个项目最大卖点的展示。从项目的形象表达可以区别各楼盘的特征。 基础特征 项目特质 形象诠释 我们的思维方式： 形象定位 特质和特征 商业内街 地铁2号线 沃尔玛 小户型公寓 SOHO办公 星级酒店 开放的 和谐的 综合的 休闲的 我们需要一个能够体现本 项目产品特点的概念 形象定位 共享性 互动性 便利性 包容性 多元性 公共设施的共享性为客户提供了一个亲切的环境 街区融合于城市之中，是有机的组成部分 生活的便利程度决定了生活的质量 开放的街区，包容的文化 多元化的街区形态，生活的多种可能 形象诠释 形象定位 西安只有城，没有 2007年赛高要给西安的，不只是一座庞大的建筑体，更是一种革命性的生活方式。 街 区 项目核心主题 形象定位 街 区 街区在欧美是城市中的组成单位，社区的最成熟模式，代表着最时尚、最合理、最舒适的城市居住环境和生活方式。 简单的说，街区是开放的，这里没有围墙，所有的商业步行小街都是繁华城市中心的一部分，街区里有店铺、有餐厅、有办公也有住家，吃喝玩乐应有尽有，和真的市中心一样。 这就是赛高所提倡的街区概念！ 形象定位 什么是街区？ 街区起源于美国，是美国及欧洲城市化的产物，它融合了达观、开放与轻松，是城市中不可或缺的空间。 街区，是由街道合成的特性区域，是组成都市的因子，使表现建筑形式和城市空间的场所。 这个概念来源于美国，具有与街道结合性强，与商业和各种城市活动结合紧密的特性。 即BLOCK： B——Business（商业）、 L——Liefallow（休闲）、 O——Open（开放）、 C——Crowd（人群）、 K——Kind（亲和），使商业和居住的集中融合。 与其说它是具备商业特征的商业城，不如说是应有尽有的生活城。以便捷、休闲、开放和亲和为特征，融合在人们的居住中。它不同于区域性购物中心，更有别于郊区的大型商业集散地。它是以满足人们生活需求为前提，由别于现代生活社区的商业形态。 街区生活是创造一个真正有街可逛，真正有景可观，真正可以交流、休闲、放松身心的一种生活方式。它把人们从封闭的家庭中吸引出来，让沟通代替城市的冷漠，让色彩斑斓的街区氛围，为我们的城市带来丰富多彩的生活。 所以，真正的街区，绝不是我们传统概念里的几条街围成的地块。 M——more life——更多生活——住宅 O——Happy Office ——快乐工作室——办公 M——shopping mall——巨大商城——商业 A——a first——第一公寓——公寓 2. 关于M—O—M—A 3. MOMA（摩玛）街区的业态组成 MOMA街区涵盖了项目四大主题业态： 住宅、办公、商业、公寓。 这是北城最富传奇色彩的地方，它包纳着住宅、商铺、画廊、咖啡馆、书吧、超市、理疗中心……各种建筑、业态与思想和谐相融，个性张扬，生气勃勃，既是一片繁荣的商业地带，亦是一片鲜活的栖息地带。 3. MOMA（摩玛）街区的定位 产品定位 国际生活开放(open)区 以另一种姿态，颠覆城市的秩序、等级、习惯、趣味；抵御中产阶级平庸的生活方式。 抛弃钢筋水泥的冰冷，没有城市中人与人之间的漠然，每个人都可能成为好朋友，在咖啡屋里喝一杯，在周末聚到一起渡过开心派队……这就是MOMA街区 这就是MOMA（摩玛）街区！ 工作和生活在及其便利的区域内完成，有充分时间享受社区提供的商业、文化和娱乐周围每个人都与你有相似的兴趣爱好和自省方式……这就是MOMA街区 民主的深层意义在这里表现的淋漓尽致，不以身份或经济收入的差异而相互排斥，思想圈与生活圈合二为一……这就是MOMA街区 4. MOMA（摩玛）街区的推广表现： （1.）LOGO及延展 LOGO及延展 便签纸、名片、纸杯 手提袋、文件袋 招商手册的模拟 单立柱 单立柱 公车站牌灯箱 现场围墙模拟 道旗、灯杆旗 商用面积 地下一层约：3670.3㎡ 地上层面积约：10371.1 ㎡ 沃尔玛超市约：16859.16 ㎡ 剩余面积约： 28295 ㎡ A座商铺由于二三层大部分铺位已被沃尔玛占去，塑造空间特有商业中心的条件不全。 B/D座底层商铺由于受进深限制， 塑造特有内部空间形式不可行。 A/E座之间构筑的区内露天商铺由于空间因素，形象和特色均有较大设计范围。 商业部分基本分析 产品定位 强力塑造项目区域商业氛围，地段、地铁沿线、周边与自身配套 区域成熟下的赛高十字大商街，项目内特色步行街的内外搭配 项目商业塑造： 产品定位 外 商 街 沿迎宾大道与凤城五路一侧近 400米的直线商铺流线 内 商 街 A座与E座相邻底层130米的直 线商铺流线及商铺地上一层 A座与E座相邻底层 Street ma