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PAGE PAGE 10 天津酒业有限公司 新建生产车间及办公楼可行性研究报告 天津酒业有限公司 2010年12月 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称：天津酒业有限公司新建生产车间及办公用房建设项目； 2、项目建设单位：天津酒业有限公司； 3、项目主要建设内容（见表1、表2）； 表1 土建工程投资估算表 序号 工程名称 面积（平方米） 造价（元/平方米） 总投资（万元） 结构类型 备 注 1 酿造车间 3000 2000 600 钢结构 兼贮存 2 辅助车间 200 2000 40 钢结构 包括：冷稳定，水软化等 3 灌装车间 200 2000 40 钢结构 4 包装车间 100 2000 20 钢结构 5 半成品库 200 1800 36 砖混结构 6 成品库 200 1800 36 砖混结构 7 包装材料库 200 1800 36 钢结构 兼辅料库 8 酒窖 1000 2000 200 砖混结构 9 中心实验室 200 2000 40 砖混结构 包括无菌室、药品室、仪器室、更衣室、办公室等 10 供变电室 30 1800 5 砖混结构 11 机修室 30 2000 6 砖混结构 12 锅炉房 50 1800 9 砖混结构 13 宿舍 200 2000 40 砖混结构 14 厨房、食堂 300 2000 60 砖混结构 包括单间4个 15 办公楼 2000 2000 400 砖混结构 包括装修费用 16 围墙 12 砖混结构 17 道路 15 18 绿化 15 合 计 7910 1610 表2 主要设备投资估算表 序号 设备名称 规格型号 单位 单价（万元） 数量 金额（万元） 备 注 1 酒罐 20T 个 2.75 80 220 全部设备口径均 2 酒罐 10T 个 2.3 20 46 为DN=50 3 酒罐 5T 个 1.8 5 9 4 酒罐 1T 个 1 2 2 5 保温罐 10T 个 2 4 8 6 循环罐（洗罐） 0.5T 个 0.5 1 0.5 7 接汁罐 ≈0.2T 个 0.2 2 0.4 8 化糖罐 ≈1T 个 0.8 1 0.8 9 酒泵 （离心式） 10T/H 台 2 4 8 10 酒泵 （活塞式） 10T/H 台 6 2 12 进口 11 硅藻土过滤机 5m 台 15 1 15 进口 12 烛式过滤器 台 3 1 3 13 真空过滤机 5m 台 15 1 15 进口 14 输酒管 m 0.004 300 1.2 15 冷冻机组 台 40 1 40 16 全自动灌装机 套 150 1 150 进口 17 水软化设备 套 20 1 20 18 供变电 套 50 1 50 19 锅炉及供汽 套 25 1 25 20 供排水 套 25 1 25 21 高压清洗器 台 1 1 1 22 橡木桶 个 0.5 200 100 法国或美国进口 23 手动叉车 辆 0.5 2 1 24 叉车 辆 20 1 20 电瓶叉车 25 实验、检验用品 5 26 工器具 2 27 污水处理 套 20 1 20 包括土建 合计 800 4、投资估算及资金来源： 项目总投资3600万元，其中土地购置费用（20000平方米，即30亩）600万元；土建工程及其它费用1610万元；设备购置费用800万元，基本预备费582万元。所需资金主要为自有资金。 5、项目投资成效： 项目建成后，生产车间、办公楼、辅助设施及主要设备，将能满足企业发展要求。 本项目税后财务内部收益率为9.17%，投资回收（包括建设期）约为7年。 二、主要经济技术指标 本项目的主要经济技术指标如表3所示。 表3 新建生产车间及办公用房建设项目主要经济技术指标一览表 序号 经济技术内容 单位 数量 备注 一 总占地面积 平方米 20000 即30亩 二 建设内容及规模 — — — 1 生产车间及辅助设施 平方米 5410 2 办公楼及辅助设施 平方米 2500 三 绿化率 % 40 四 用电负荷 KVA 320 五 用水量 吨/年 30000 六 主要三废排放量 — — — 1 废气 T — 2 废水排放量 m3 — 3 固体废物排放量 T — 七 项目定员 人 50 八 项目建设投资 万元 3000 九 财务分析指标 — — — 1 财务内部收益率 % 9.17 2 税后投资回收期 年 7 第二章 项目建设背景 一、项目建设背景 天津酒业有限公司成立于2002年，是集国内外葡萄酒（原酒及成品酒）、橡木桶、酿酒专用辅料的销售与葡萄酒酿造技术的咨询、服务为一体的综合性的贸易公司。 改革开放三十年来，我国葡萄酒（尤其是干型、含糖量低的葡萄酒）工业有了快速发展，前景十分喜人，这主要源于葡萄酒养生及保健功能逐渐被人们所认识；人们生活和消