郑东新区商务写字楼项目分析报告.docVIP

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2019-02-17 发布于天津
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郑东新区商务写字楼项目分析报告.doc

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= 2012竞态项目市场调研报告目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc309909832 一、竞品项目详情 PAGEREF _Toc309909832 \h - 2 - HYPERLINK \l _Toc309909833 1. 绿地之窗 PAGEREF _Toc309909833 \h - 2 - HYPERLINK \l _Toc309909834 2. 东方陆港 PAGEREF _Toc309909834 \h - 9 - HYPERLINK \l _Toc309909835 3. 行署国际广场 PAGEREF _Toc309909835 \h - 13 - HYPERLINK \l _Toc309909836 4. 天明国际广场 PAGEREF _Toc309909836 \h - 17 - HYPERLINK \l _Toc309909837 5. 美盛中心 PAGEREF _Toc309909837 \h - 21 - HYPERLINK \l _Toc309909841 6. 升龙高铁站前广场 PAGEREF _Toc309909841 \h - 24 - HYPERLINK \l _Toc309909842 7. 上上国际中心 PAGEREF _Toc309909842 \h - 27 - HYPERLINK \l _Toc309909846 8. 河南文化产业大厦 PAGEREF _Toc309909846 \h - 29 - HYPERLINK \l _Toc309909847 9. 楷林IFC（国际金融中心） PAGEREF _Toc309909847 \h - 30 - HYPERLINK \l _Toc309909848 10. 恒天国际 PAGEREF _Toc309909848 \h - 32 - HYPERLINK \l _Toc309909849 11. 建正·东方中心 PAGEREF _Toc309909849 \h - 34 - HYPERLINK \l _Toc309909851 12. 豫航中心 PAGEREF _Toc309909851 \h - 36 - HYPERLINK \l _Toc309909852 13. 易元国际 PAGEREF _Toc309909852 \h - 38 - HYPERLINK \l _Toc309909853 14. 网络传媒大厦 PAGEREF _Toc309909853 \h - 39 - HYPERLINK \l _Toc309909854 15. 中晟伟业国际广场 PAGEREF _Toc309909854 \h - 39 - HYPERLINK \l _Toc309909855 16. 亚新广场 PAGEREF _Toc309909855 \h - 41 - HYPERLINK \l _Toc309909856 17. 中科金座 PAGEREF _Toc309909856 \h - 42 - HYPERLINK \l _Toc309909857 18. 建业总部港 PAGEREF _Toc309909857 \h - 45 - HYPERLINK \l _Toc309909858 二、市场调研总结及相应建议 PAGEREF _Toc309909858 \h - 47 - 竞品项目详情绿地之窗目前在售A座B座一期三期目前在售 A座 B座一期三期二期基础数据项目案名绿地之窗项目地址东风东路与七里河南路交汇处物业性质写字楼、商业开发商河南绿地广场置业有限公司销售公司绿地售楼电话 037167575555 施工单位上海绿地建设（集团）有限公司建筑设计郑州大学综合设计研究院建筑风格现代简约商务风格景观及规划特点空中花园景观物管公司上海圣维仕物业物管收费 8.5元/平米/天总占地面积 51600万平方米总建筑面积 480000平方米（一期58307）容积率 5.50 绿化率 10% 写字楼情况一期D4地块总建筑面积65847㎡，地上建筑54811㎡，办公用房39133㎡，商业用房15398㎡，整体规划为写字楼24层，裙房3层商业,总高度100m。二期D3地块总建筑面积187816㎡，地上建筑149936㎡，商业面积19802㎡，办公面积分为A座64361㎡、B座65020㎡，4层连廊，写字楼36层，裙房3层商业，总高度145m。三期D2地块总建筑面积86870㎡，地上建筑51367㎡，办公面积19891㎡，商业面积31127㎡，四