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福 州 诚 信 物 业 管 理 有 限 公 司
版本:A
章节号:7.4 采购控制程序 第 1 页共4 页
1 目的
对采购过程及供方进行控制,确保所采购的产品和供方提供的服务符合规定要求。
2 适用范围
适用于对服务所需的原材料采购、承担服务项目分包合同的服务项目供方提供服务的控
制,对供方进行选择、评价和控制。
3 职责
3.1 工程部
负责按公司要求组织对供应采购物资及承担分承包合同的供方(工程类)进行评价,编制
合格供方名录,对供方的供货服务业绩定期进行评价,建立供方档案,并实施采购。
3.2 办公室
负责按公司要求组织对供应采购物资的供方(办公劳保类)进行评价,编制合格供方名录,
对供方的供货服务业绩定期进行评价,建立供方档案,并实施采购。
3.3 管理者代表
负责审核合格供方名录,并上报总经理批准。
3.4 采购物资、接受服务的相关部门质量检查员负责对采购物资的质量进行检测,对供
方提供的服务质量进行监督。
4 程序
4.1 采购物资
4.1.1 采购物资分类
根据对服务质量影响程度分为:
a.重要物资:维修建材、五金、机电及工作服、保安器材、清洁用品等;
b.一般物资:零星采购的工具、维修与检测设备等。
4.1.2采购物资的审批
a.工程部每年 12 月编制下年度的《采购计划》,对公司全年常规采购进行总量控制,报
总经理批准;
b.各部门根据工作需要填写《采购单》,金额 300 元以下(工程类)、100 元以下(办公
劳保用品类)的报部门经理审批;300 元以上(工程类)、100 元以上(办公劳保用品类)的,
报总经理批准。
c. 《采购单》应清楚写明物资名称、规格、数量、价格、申请购买时间、用途、质量要
求等。
4.1.3 采购实施
a. 工程部(工程类)、办公室(办公劳保类)负责实施采购。对于重要物资应由《合
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版本:A
章节号:7.4 采购控制程序 第 1 页共4 页
格供方名录》中选择供方。对于第一次采购的重要物资供方,应与其签订《采购合同》,明
确品名规格、数量、质量要求、技术标准、验收条件、违约责任及供货期限等;
b.采购前采购员应对《采购单》核实,在与供方沟通前,应确保规定的采购要求是充分的。
4.1.4 采购物资的验证
4.1.4.1 对采购的物资可以有如下几种验证方式:
a. 由各部门质量检查进行进货验证;
b. 由业主或住户在本公司现场实施验证;
c. 由本公司在供方现场实施验证;
d. 由业主或住户在供方现场实施验证。
对后两面种情况,工程部应在采购文件中规定验证的安排和产品放行的方法。
4.1.4.2 验证活动可包括:检验或试验、外观检查、试用、提供合格证明文件等方式。
根据物资的重要程度,在相应的检验规程中规定不同的验证方式。
4.1.4.3 业主或住户的验证不能免除本公司提供合格物品的责任,也不能排除其后业主
或住户拒收的可能。
4.1.5 采购信息
4.1.5.1 采购信息应表述拟采购的产品,适当时包括:
a.产品采购批准的要求;
b.对产品的验收要求;
c.适用的质量管理体系要求;
d.其他要求,如价格、数量、交付、人员等;
4.1.5.2 本公司的采购文件包括:采购计划、采购单、采购物资分类明细表、采购合同
及附件等,由工程部(工程类)、办公室(办公劳保类)保管。在与供方沟通前,应由相应
的发放部门负责人对采购要求是否充分进行审批。
4.2 服务项目分承包
4.2.1 公司物业管理日常服务有如下分包项目:
a.清洁、排污;
b.机电设备维修、保养;
c.绿化;
d.房屋本体维修、保养;
4.2.2
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