4.2 土地使用权的获取途径和程序.pdf

4.2 土地使用权的获取途径和程序 房地产开发与经营 4.2 地使用权的获取途径和程序 地储备： 国土资源管理部门对 地进行开发、 储存以备供应的行为 地储备量： 开发、储存可以供应使用的数量 房地产开发与经营 4.2 地使用权的获取途径和程序 地使用权的获取方式： 划拨、出让、转让、出租、抵押 房地产开发与经营 4.2 地使用权的获取途径和程序 一、土地使用权划拨 1、概念： 地使用权划拨是指经县级以上 人民政府批准，用地者只缴纳 地的 补偿、安置费，或者无偿的获取土地 使用权的行为。 房地产开发与经营 4.2 地使用权的获取途径和程序 2、适用范围： 国家机关和军事用地； 城市基础设施和公益事业用地； 国家重点扶 的能源、交通、水利等 项目用地； 法律、行政法规规定的其他用地 （经 济适用住房、廉租住房项目用地） 房地产开发与经营 4.2 地使用权的获取途径和程序 3、特征： 1）无期限限制：随时可收回 2 ）无偿性 房地产开发与经营 4.2 地使用权的获取途径和程序 4、权力的限定： 未经许可不得转让、出租、抵押等 一是补办出让手续，缴纳出让金 二是将转让所得收益中的土地收益部 分上缴国家 房地产开发与经营 4.2 地使用权的获取途径和程序 二、 地使用权的出让： 批租” 1、概念： 一定期限的 地使用权 国家 （出让方） 单位或个人 （受让 方） 出让金 房地产开发与经营 4.2 地使用权的获取途径和程序 2、出让方式： 协议、招标、拍卖、挂牌出让 房地产开发与经营 4.2 地使用权的获取途径和程序 1）协议出让 房地产开发与经营 4.2 地使用权的获取途径和程序 2 ）招标出让： 招标、投标、招标文件、标书、 标底、标价、评标委员会、开标、 评 （议）表、决标、中标 房地产开发与经营 4.2 地使用权的获取途径和程序 3 ）拍卖出让： 竞卖”、 竞投”出让 房地产开发与经营 4.2 地使用权的获取途径和程序 4 ）挂牌出让 房地产开发与经营 4.2 地使用权的获取途径和程序 3、出让年限： 各类用途土地使用权出让的最高年限 房地产开发与经营 4.2 地使用权的获取途径和程序 4、续期： 重新签合同，支付出让金 房地产开发与经营 4.2 地使用权的获取途径和程序 5、变更土地用途： 重新签合同，调整出让金 房地产开发与经营