2013,3,16-17 房地产设计信阶段成本优化管控及龙湖经验分享.ppt

4.2.5交付标准的认真核定 4.2.6地下车库作为专题设计重点研究，控制 成本 ? 车位面积优化 ? 车位配比优化 ? 车库层高优化 龙湖地下车库控制成本方法和案例.ppt 结论： 1、覆土层结构高差，在满足绿地率计算规则的前提 下，最佳厚度为1.0米。 2、别墅集中车库，应尽量合理布置排烟井（口）， 实现自然排烟通风。 3、车库必须做管线综合，避免出现最不利点。 4.2.7龙湖外立面成本控制和优化 4.3初步设计阶段的成本控制 4.3.1方法和原则：限额设计 确定限额设计控制指标 限额设计是按照批准的设计任务书及投资估算控制 初步设计，对设计规模、设计标准、工程数量和预 算指标等各方面的控制，凡是能进行定量综合的设 计内容，均要通过计算确定，要充分考虑施工的可 能性和经济性 。 4.3.2初步设计成本控制要点 建筑选材与各类构造做法 结构型式、基础型式、挡墙形式的选择 外立面设计 电梯、空调等大型成套设备选型 管线布置走向 变配电系统 道路断面 公摊面积与公摊系数优化 精装修配置标准与成本 钢筋、砼用量 门窗开启方式及分隔设计 建筑：根据初步设计图纸对规划建筑面积、销售建筑面 积、造价建筑面积进行计算比较，尽量减少公摊