沿江生态修复七片区项目房屋征收补偿安置方案征求意见稿.DOC

4 - 1 - 沿江生态修复七片区项目房屋征收补偿安置方案（征求意见稿） 因沿江生态修复七片区项目建设需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办法》等相关文件规定，现结合我区及本项目的实际情况，经研究制定对该拟征收红线范围内房屋征收补偿安置方案。 一、征收范围 房屋征收红线范围。 二、签约时间 征收决定公告后一个月内签约结束，如分户评估报告送达之日晚于该时间的，评估报告送达后十日该户签约期满。 三、合法产权的确定 不动产物权认定，房屋所有权人、房屋合法面积、房屋性质及用途以房产权属登记为准，无房产登记的，以规划许可证为准；土地使用权人、合法土地面积、土地性质及用途以土地权属登记为准。房地产权属涉及继承、仲裁、法院裁判的，以生效法律文书准。未经登记的建筑依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定调查认定与处理结果为准。 四、住宅房屋征收补偿标准 （一）征收补偿方式 被征收人本着自愿原则，可以选择：1.货币补偿方式；2.房屋产权调换补偿方式；3.“拆迁安置房”安置方式。 因“拆迁安置房”安置方式非《国有土地上房屋征收补偿条例》规定的补偿方式，故仅供被征收人签订补偿安置协议时自愿选择，不作为房屋征收补偿决定的补偿方式。 （二）补偿标准 1.货币补偿方式 ⑴对被征收房屋价值的补偿由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格评估确定。 ⑵附属设施设备、装饰装潢补偿：按实评估补偿。 ⑶搬迁费：按15元/㎡一次性支付。计算不足600元的，一次性支付600元/户。 ⑷临时安置费：被征收人自行过渡。按8元/㎡·月一次性支付6个月。计算不足800元的，按800元/户·月支付。 ⑸签约奖励费：6000元/户。 2.房屋产权调换补偿方式 ⑴对被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格评估确定，分别计算后再结清被征收房屋和用于产权调换房屋的差价。 附属设施设备装饰装潢补偿、搬迁费、临时安置费、签约奖励费标准与“货币补偿方式”相同。 ⑵可供选择调换房源：新港花苑38幢102室（建筑面积86.51㎡）、附属车库1号（建筑面积7.27㎡）；新港花苑38幢402室（建筑面积86.51㎡）、附属车库2号（建筑面积6.8㎡）；新港花苑39幢202室（建筑面积105.97㎡）、附属车库5号（建筑面积8.21㎡）；新港花苑45幢102室（建筑面积106.17㎡）、附属车库42号（建筑面积10.74㎡）；新港花苑41幢107室（建筑面积145.76㎡）、附属车库20号（建筑面积8.03㎡）；新港花苑44幢107室（建筑面积145.55㎡）、附属车库29号（建筑面积8.75㎡）。 3.“拆迁安置房”安置方式 ⑴提供“拆迁安置房”给被征收人安置，被征收人自行过渡。 ①安置地点：临江家园零星房源。 ②选房办法按《崇川区拆迁安置商品房销售管理细则（试行）》（通崇政建发〔2012〕131号）文执行。 ③分户、补空方及“拆迁安置房”指标依据《崇拆发〔2012〕15号》文件执行。 符合条件的被征收人在面积公示之日起15日内向村（居）委会提出书面申请，提供完整的证明材料，由村（居）委会审核后报所在街办审批。 ⑵补偿补贴 ①因政府对拆迁安置房价格有特别规定，现对被征收的合法住宅房屋给予1600元/㎡的补偿，空方给予1200元/㎡的补偿。 ②农村住宅建房户的住宅房屋合法土地使用面积大于合法建筑面积的部分，给予适当补贴：土地使用面积为135㎡以下（含135㎡）的，其超出建筑面积的部分，按360元/㎡补贴；土地使用面积大于135㎡的，135㎡以下（含135㎡）超出建筑面积的部分按360元/㎡补贴，135㎡以上部分按70元/㎡补贴。 ③附属设施补偿：按实评估补偿。 ④搬家费补贴：按15元/㎡一次性支付搬家费。计算不足600元的，一次性支付600元/户。 ⑤过渡费补贴：本地块搬迁过渡费按8元/㎡·月支付。因“拆迁安置房”安置方式有一定的货币补偿，该货币补偿产生一定的利息，故18个月内仅计算6个月过渡费。非被征收人的责任延长过渡期限，且过渡期限超过18个月的，从第19个月起过渡费按16元/㎡·月计算；过渡期限超过30月的，从第31个月起过渡费按24元/㎡·月计算。每月计算不足800元的，按800元/户计算。 ⑥提前搬迁奖励：为鼓励被征收人搬迁，本项目提前搬迁奖励最高6000元。 ⑶“拆迁安置房”安置的结算方式 ①“拆迁安置房”的层次差价率、公共设施设备维修基金缴纳标准及“拆迁安置房”限定价（1800元/㎡）、核定价、车库价、顶层阁楼价由市物价局核定；“拆迁安置房”市场价由政府相关部门讨论商定。 ②购买“拆迁安置房”中，与原住房合法面积等面积部