贵州土地估价师《管理法规》_城乡规划法总则考试卷.doc

..... word格式.整理版 贵州土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试试卷 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、我国地价体系的核心是__。 A．交易底价和标定地价 B．交易底价和成交价格 C．交易底价和交易评估价 D．基准地价和标定地价 2、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。 A：实行地价冻结 B：停止交易 C：提高交易税金比例 D：政府回收土地 E：时间因素 3、划定基本农田保护区时，原耕地上土地承包者的承包经营权__。 A．不得改变 B．可以有条件的改变 C．可以改变 D．必须重新确定 4、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。 A．道路 B．排气 C．供水 D．排水 E．供气 5、土地估价行为是的一种。 A：房地产经济 B：房地产证券 C：房地产金融 D：房地产中介 E：合法性 6、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为__误差。 A．组内 B．随机 C．组间 D．系统 7、在市场地价的容积率修正中，容积率修正以城镇规划规定为标准，用计算容积率修正系数。 A：区域容积率 B：小区容积率 C：楼房容积率 D：城市容积率 E：国家实行土地估价师资格认证制度 8、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是__。 A．1990年颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式 B．《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式 C．商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让 D．土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为 E．工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让 9、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险．【2007、2006年考试真题】 A：企业管理不善 B：财务坏账 C：人员变更 D：地震 E：土地 10、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。 A：重置成本 B：重建成本 C：建造成本 D：建筑造价 E：时间因素11、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为。 A：不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理 B：体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理 C：体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律 D：不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理 E：合法性 12、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。 A．定量分析 B．地域分异 C．综合分析 D．主导因素 E．土地收益差异 13、政府对经济运行进行宏观调控有直接调控和间接调控两种方式，直接调控实质上是一种的调控方式。 A：限制微观经济主体的自主性和市场机制自发作用 B：承认微观经济主体自主经营和市场机制作用 C：运用经济手段和市场参数调节经济运行 D：运用行政手段对经济进行参数调节 E：土地 14、假如一个城市建成区面积为3000k㎡，主干道的总长度为750km，则主干道的影响距离为。 A：1km B：2km C：4km D：8km E：时间因素 15、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于形式。 A：线状因素线性衰减 B：线状因素非线性衰减 C：非线状因素线性衰减 D：非线状因素非线性衰减 E：合法性 16、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是．【2004年考试真题】 A：生产资料私有制 B：商品自由交换 C：经济主体是独立的商品生产者和经营者 D：劳动力自由流动 E：土地 17、下列选项中，__不计入房屋建筑面积。 A．层高小于2.20米的地下室和半地下室 B．楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C．穿过房屋的通道 D．