万科-商业地产实战基础知识个人共享版.pdf

商业地产实战基础知识个人共享版 商业地产实战基础知识个人共享版 （未完成） （未完成） 舒东 2010-2 1 2 念 概 本 基 的 产 地 业 商 —— 休 义及 体 一 定务 载 商 的 / 筑 象通 建 抽流 供 最品 提 产商 动 地为 活 业是 闲 商就 什么是“商业地产”？ ——并无科班的定义 什么是“商业地产”？ 狭义概念——retail real estate；意指用于各种零售、餐饮、休闲等生活服务类 经营方式的不动产，包括商场、店铺、MALL、步行街以及社区商业等。 广义概念——commercial real estate 或 commercial property；除商铺之外还 涵盖写字楼、公寓式酒店、连锁酒店等具有商务属性的不动产， 我的个人定义（适用于中国大陆）： 商业地产，就是采取优选的商业投资组合模式，整合各业态商业资源， 为商品交易、商务及休闲活动提供合适的建筑载体，并通过持续的运 营，不断提高物业估值，在合适时机退出的过程。 3 商业地产五大模块  选址及获取土地  商业地产开发  和住宅开发类似。同样包括定位、做规划、设计、施工等  招商  招商是一个把商业建筑“填满”的过程，但操作过程远不是直观上这么简 单，后文还将论述  运营管理  招商并不是商业地产的最后一个环节，呕心沥血的经营才是商业获得成 功的必经之路  退出机制  商业地产本质上不是开发，而是投资，建立退出机制，整个产业链条才 得以保持完整  根据公司战略需要，在通过运营提高估值水平后，选择适当时机和适当 渠道退出 4 什么是“商圈”？ 什么是“商圈”？ 通俗定义：多个相邻商业体 （包括商铺、酒店、写字楼等）组成的区域 北京的商圈 5 渝 交 金 立 渝大区 会 素 金