物业经营管理（华东师范大学） 第九章 财务管理与绩效评价.pdf

物 业 经 第九章 财务管理与绩效评价 第九章 财务管理与绩效评价 营 管 华东师范大学东方房地产学院 华东师范大学东方房地产学院 谢福泉 理 谢福泉 2012年4月11 日 Edited by B. Y., Sun 1 第一节 财务管理概述 第一节 财务管理概述 物 • 一、财务管理对象 业 – 财务是指企业为了达到既定的目标所进行的 经 筹集和运用资金等活动及这些活动所体现的 各种关系。 营 – 企业财务管理是指对企业财务活动和财务关 管 系实施的管理，企业财务管理的对象包括企 理 业财务活动和各种财务关系两个方面。 2012年4月11 日 Edited by B. Y., Sun 2 第一节 财务管理概述 第一节 财务管理概述 物 – （一）企业财务活动 业 • 企业财务活动是指在商品货币经济条件下企业 的资金运动，包括资金筹集、运用、耗费、收 经 回和分配五个相互依存、相互制约环节。 营 • 企业的资金运动有静态和动态两种表现形式。 静态形式是资金占用和资金来源的统一，包括 管 固定资产和流动资产，流动负债、长期负债和 所有者权益；动态形式则可以分为经营性现金 理 流动、投资性现金流动和筹资性现金流动三种 类型。 2012年4月11 日 Edited by B. Y., Sun 3 第一节 财务管理概述 第一节 财务管理概述 物 • （二）企业财务关系 业 – 1、企业同其所有者之间的财务关系。 经 – 2、企业同其债权人之间的财务关系。 营 – 3、企业同其债务人之间的财务关系。 管 – 4、企业内部各单位之间的财务关系。 – 5、企业同职工之间的财务关系。 理 – 6、企业同国家机关之间的财务关系。 2012年4月11 日 Edited by B. Y., Sun 4 第一节 财务管理概述 第一节 财务管理概述 物 • 二、财务管理目标 业 – 财务管理目标又称理财目标，是指企业进行 经 财务活动所要达到的目的，是评价企业财务 活动是否合理、有效的标准。 营 管 理 2012年4月11 日 Edited by B. Y., Sun 5 第一节 财务管理概述 第一节 财务管理概述 物 – （一）财务管理总体目标 业 • 1、利润最大化 经 • 2、资本利润率最大化或每股利润最大化 • 3、企业价值