2012年商业街开发模式与规划建筑设计说明书.pptVIP

商业街开发模式及规划建筑设计 伟业控股知识信息部出品 2012-6 研究框架 第三部分：社区商业街开发模式 第二部分：大型开放式商业街开发模式 第一部分：前言 第四部分：商业街的规划与建筑设计 第一部分：前 言 商业街开发是商业地产开发获取资金平衡最有效途径之一 3 在国外，商业地产项目是由各类基金来支持和开发的，在这一背景下，其长期收益型物业占据了一定的份量，而我国商业地产融资压力巨大，销售商铺往往成为重要的回款手段。在国内市场，对于更多的开发商来讲，如果不卖商铺是不切实际的，同时我国向来就有着“一铺养三代”的商铺投资传统，可以说，商铺是最受欢迎的房地产投资种类，有着广阔的投资市场。在商铺受到投资市场如此追捧、可以回笼资金的情况下，让中国的商业地产开发商走“收益型”、“完全持有型”之路，这是不合乎当前的中国国情的。即使像万达、宝龙这样国内商业地产龙头开发企业，也需要销售商业街区来回收资金，获得项目资金的平衡。 街区开发是销售型商业地产开发最佳选择 4 “商业地产一卖就死”，这似乎是行业的一般定律。其实，商业地产不存在“一卖就死”的所谓定律，从深圳东门步行街，常州南大街到武汉的光谷步行街，长沙黄兴路步行街以及江汉路万达广场，从中国义乌小商品城到中国虎门富民服装市场、深圳华强电子市场，销售火爆，经营兴旺的商业地产项目比比皆是，关键是