延边大学医学院地块投资估算报告.pdf

延边大学医学院地块投资估算报告 延边大学医学院地块投资估算报告 2010年4月 2010年4月 估算总体思路 估算总体思路 第一部分 第二部分 第三部分 第一部分 第二部分 第三部分 延吉房地产市场概述 项目自身分析定位 项目估算 项目自身分析定位 延吉房地产市场概述 项目自身分析定位 项目估算 全面的了解城市、区域经济及 根据自身属性，制定整体项 根据地块基本参数进行多方案 房地产发展现状，分析客群特 目思路，阐述设计原则与理 的测算，更精准的把握项目开 点，分析市场需求。 念，展示设计构想。 发经济指标。 1、延吉的城市特点 1、项目自身属性解读 1、可行性测算方案一 2、延吉产业结构及经济特点 2、项目的整体定位思路 2、可行性测算方案二 3、延吉房产市场综述 3、社区设计原则+理念 3、可行性测算方案三 4、延吉客群特点与住房需求 4、社区品质的规划设计构想 4、可行性测算方案四 第一部分：延吉房地产市场概述 第一部分：延吉房地产市场概述 延吉的城市特点 延吉产业结构及经济特点 延吉房产市场综述 延吉客群特点与住房需求 延吉的城市特点 延吉的城市特点 延吉市是延边朝鲜族自治州的首府 全自治州政治、经济、文化的中心 延吉市 吉林省东部最大的工业、商贸、旅游城市； 东北亚经济圈腹地“金三角”内中方的支撑点； 延龙图规划圈的核心城市； 延吉市交通便利，通达东北亚各核心城市。 延吉市距离中俄边境150公里，与日本海直线距离仅80公里。 延吉产业结构及经济特点 延吉产业结构及经济特点 延吉自治州总面积42700平方公里，延吉市1350.24平方千米，城区40.66平方千米。 延吉市以食品、医药、包装建材及高新技术为支柱和优势的工业格局 生态农业、特色农业发展势头强劲，民族特色的旅游经济蓬勃发展 交通、批零贸易、餐饮服务等传统服务业稳步增强 连续六年排名全省综合经济实力第一名 城市人口以朝鲜族为主，占整体的60% 延吉每年外汇流入10亿美元以上，经济贸易发达，群众可支配收入充裕。 结论： 敢于接受新鲜事物，具有超前消费的意识 整体市民消费水平较高，注重生活品质 延吉人文环境特点 延吉人文环境特点 全州人口超过220万，延吉市人口60余万，朝鲜族人口占整体的60% 延吉市呈大陆性气候，春季干燥多风，夏季温热多雨，秋季凉爽少雨，冬季漫长寒 冷。 延吉综合经济实力在吉林省同级城市中名列前茅，列全国百强县第47。 城市具有大量外出务工人员，人均可支配消费能力全国排名前20，消费能力超强。 延吉市作为东北亚核心城市，旅游产业发达，每年接待人数超过50万。 经济发达的东北亚核心城市，外商投资超过300家。 结论： 延吉市作为核心城市，经济发展可辐射