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新形势下房地产投融资策略分析 秦虹 住房和城乡建设部政策研究中心主任 目 录 一、新形势解读 （一）经济增速下滑 观点：中国经济由过去平均9.8%回落到今年7.5%左右的增长速度，根据这一增速的变化可以得出房地产的增速也会下移。 （二）城镇化持续，房地产市场分化趋势明显 （三）金融改革 1.利率市场化 2.用好增量，盘活存量 二、新形势下房地产投融资策略分析 （一）融资 1.房地产企业应重视直接融资 成熟房地产市场的资金来源 我国房地产市场的资金 来源 2.直接融资面临的机会 而在现在政府对住宅抑制投机和投资需要限购、限贷这些政策，没有放松不改变的情况下，我认为下一步的新型的证券化的投资，它的直接投资，它的证券化投资的需求，都是非常强大的，那么这对房地产企业的直接融资呢，带来很好的投资人的这种机会，投资人机会。 而在现在政府对住宅抑制投机和投资需要限购、限贷这些政策，没有放松不改变的情况下，我认为下一步的新型的证券化的投资，它的直接投资，它的证券化投资的需求，都是非常强大的，那么这对房地产企业的直接融资呢，带来很好的投资人的这种机会，投资人机会。 观点 在政府抑制住房投机需求的政策没有放松的情况下，下一步的新型证券化投资、直接融资的需求较强，会对房地产企业的直接融资带来很好的投资人机会。 （二）投资 1.投资面临的机会 观点：把握结构性机会，实现多元化投资组合