江阴二手房买卖合同.DOC

PAGE 本合同由510房产网　 HYPERLINK http://www.JY510.com 提供（仅供参考） PAGE PAGE PAGE 2 江阴市二手房买卖合同 甲方(卖方)： 乙方(买方)： 居间方： 第一条 依据中华人民共和国的法律、法规和有关规定，三方遵循自愿、平等、公平和诚信的原则，居间方接受委托人甲（以下简称甲方），乙（以下简称乙方）的委托，促成委托人甲、乙订立不动产买卖合同，并完成其它委托服务；乙方对该不动产经多次实地察看，充分了解，自愿购买。就上述事宜，经协商一致，订立本合同。 第二条　甲方自愿将位于 的不动产，产权证号为： ，土地证号为： ，产权面积: 平方米，阁楼： 平方米、自行车库： 平方米、汽车库： 　　 平方米，以及其它各类具体设施等一并出售给乙方。（具体设施见合同附件）。 （1）双方议定上述不动产及其附属具体设施成交总价为 人民币（大写） 　　 （￥ 　　　 元）。 不动产过户过程中应当缴纳的相关税费按下述第 种约定处理：壹：不动产过户所需的契税、交易费、工本费由乙方承担，其他税费各自承担。 贰：不动产过户涉及的所有相关税费均由乙方承担。 叁：其他： 。 付款方式： （1）、乙方于 年 月 日将购房定金人民币（大写） （￥ 　　　 元）交付甲方（不超过房屋总价的20%）； （2）、乙方于 年 月 日前，将过户付款人民币（大写） （￥ 　　　 元）交付甲方，并且双方办理过户手续； （3）、乙方于 年 月 日前，将余款人民币（大写） （￥ 　　　 元）交付甲方（涉及银行贷款的，最终以放款时间为准）。 （4）、房款中应扣留甲方人民币￥ 　元用作水、电、数字电视、电话机、管道天然气、物业费、物品、户口等费押金给居间方保管。　　第四条　居间方佣金由乙方承担，按国家建设部规定（苏价服[2003]第233号文件）物价局、房管局及上级有关部门规定按房地产成交总额1.5%—2%收取，最低不少于1%的数额支付佣金，人民币￥ 元，过户时一次性付清并出具收据。 第五条 三方约定：此协议一经签订即付购房定金，由甲方收到定金，乙方收到收条为合法成交，甲方同意将上述不动产所有权证和土地使用权证及其他凭证暂交居间方保管，由居间方出具收条。现就该不动产交房相关事宜甲、乙双方具体约定如下： （1）、甲方于 年 月 日前将该不动产（钥匙）交付乙方使用，同时乙方须付清全部房款。 （2）、甲方在移交该不动产时，房屋及附属物一并转移给乙方，同时抄好水、电等表的读数（费用由甲方承担），由甲方及居间方积极协助乙方办理产权证，水电等过户事宜，并于 年 月 日前甲方将相关户口从该不动产名下迁出，逾期不迁的，按200元/天由甲方赔偿给乙方。上述事项办结后，居间方一次退还甲方全部押金。 第六条　违约责任 1、甲方保证上述不动产产权清晰，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并由甲方承担民事诉讼责任；给乙方造成损失的，甲方负责赔偿。若有任何与该不动产相关的抵押存在，甲方应于 年 月 日前注销抵押设定，具体事项可以由居间方协助甲方办理。若因甲方的原因未能及时注销抵押导致未准时过户，则视为甲方中途违约。 2、如乙方中途悔约，不得向甲方索还定金，并由甲方从定金中提取35%，最高不超过￥ 元作为赔偿居间方的损失。如甲方中途悔约或违约，应于悔约或违约之日起5日内将双倍定金退还乙方，每逾期一日，按定金金额的1%收取滞纳金给乙方，并由乙方从定金中提取35%，最高不超过￥ 元作为赔偿居间方的损失。 3、有下列行为之一的，每逾期一日，由违约方支付对方上述房产成交总额的千分之一作为滞纳金，超过10天的，则可视为悔约，对方有权终止合同。 （1）乙方不能按时向甲方付清房款。 （2　甲方不能按时向乙方交付房屋。 （3　甲方不能按时与乙方办