2012年商业街开发模式及规划建筑设计.pptxVIP

商业街开发模式及规划建筑设计;研究框架 ;第一部分：前 言;商业街开发是商业地产开发获取资金平衡最有效途径之一; 街区开发是销售型商业地产开发最佳选择;商业街开发，并非一“开”就“发”;第二部分 大型商业街开发模式;1、商业街开发定位避免盲目追求高档次，定位档次力求大众化;8;前言;前言;11;12;13;14;15;16;17;运动100、上海星汇影城;条状式布局——汉口东部购物公园;项目采取主力店（两端）+商业街（中间）的模式，同时条状式布局使项目可销售街区面积最大化，但是由于各街区之间及其二三层缺乏连廊互动，导致其经营效果不容乐观。;商业地产项目招商困局;商业项目招商破局之道;商业项目招商破局之道;第三部分 社区商业街开发模式; 尽管社区商业开发量越来越大，但是由于开发商把90%的精力放在住宅上，导致目前其无论是规划还是营销都比较粗放，从而没有将其价值最大化，同时进一步提升住宅的价值。 随着城市商业中心的不断成熟，商业地产已经进入一个社区商业的时代，大规模的城郊社区开发，以及城市中心区的旧城改造，带来了大量的社区商业，社区商业的开发必须充分了解社区商业的消费特征、定位特征、招商特征、销售特征、经营特征，从而使得社区商业的开发进入专业化、精细化的运营。;社区商业的业态具有购物、便利、服务的多元化功能 ;内向型业态;外向型业态;模式一：主力店+商业街;深圳南山前海人人乐超市＋商业街 ;业态组合：小超市+次主力店（餐饮、健身、美容、图书、电器等）+商业街区 典型案例：;次主力店+商业街的业态构成;模式三：多次主力店+多商业街组团（大规模社区）; 百步亭社区地处武汉市江岸后湖新区，规划建成一个占地7平方公里，入住30万人。 百步亭社区商业模式主要为次主力店+街区商业，总规模约30000平米，其中业态种类以社区配套为主，其次为餐饮、超市。 其商业沿社区外围设置，基本是沿小区主出入口两边延伸，实现商住分离。;模式四：纯商业街模式;社区商业的多种建筑布局模式;2：社区大围合，商业街大围合布局模式;3：社区组团与商业组团分别集中??局模式;1、重视业态控制，力争业态标准化。;2、项目引进品牌店与散户的区别。;3、充分掌握社区商品品牌资源，力求商户标准化;第四部分：商业街的规划与建筑设计;硬件;商铺价值评估体系;中国常见的伟岸、景观、宽大的商业街规划;中国常见的宽大、笔直、大一统商业街规划;东莞世博广场的商业街区布局失败;东莞新世界花园街区交通规划的失败;万科运河东一号的街区规划实践;万科运河东一号商业单元借鉴;商业街规划研究——窄巷折线连廊;商业街尺度——窄巷;商业街尺度——窄巷小尺度共享空间;华南MALL由世界著名的捷得设计事务所担纲，整体布局、交通组织及动线安排颇有借鉴之处;成功商业街规划布局要点;硬件;商业街建筑设计原则;新天地;定位：是北京唯一的欧式风格商业街 规模：2.5km长，10万㎡欧陆风情商业走廊 形式：采用欧洲常见的柱廊式商业街 元素：欧洲的神话成为建筑素材与基本语汇 风格：古朴、厚重;;硬件;商业氛围的营造;地面铺装、花艺、壁灯、装饰构件;商业氛围营造具象表现——小品;商业氛围营造具象表现——文化景观;邮箱、电话亭、路牌、垃圾桶;商业氛围营造具象表现/配套性设施;商业氛围营造具象表现——灯光工程;商业氛围营造具象表现——灯具;;墙面招牌、立面招牌、立柱招牌、门头招牌;街区园林绿化;商业单元设计;成功商业街建筑规划设计原则;感谢观赏