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淮南国际汽车城整体发展战略报告 2011年6月27日 目 录 前   言  4  核心思考  7  第一部分  分析篇  18  一、淮南概述  19  二、淮南房地产市场  20  （一）住宅市场  20  （二）商业市场  21  三、汽车消费市场的发展状况  23  （一）全国汽车消费市场概况  23  （二）淮南汽车消费市场概况  24  四、项目地块  25  五、项目区位  27  （一）区位交通‐  27  （二）城市规划与发展  28  （三）城市规划  29  六、项目 SWOT 分析  30  本章小结：  32  第二部分：定位篇  33  一、整体定位  34  （一）定位思路：  34  （二）定位推导  35  （三）淮南汽车主题公园定位体系  36  二、发展目标 三、项目市场定位  37  三、项目市场定位  38  XXX 市场部 2 TEL：0592-2233701； FAX：0592-2233703 厦门市厦禾路988号银河大厦 14A 四、功能定位  40  （一）功能定位  40  （二）业态功能建议：  41  （三）各分区功能整合  42  六、核心价值体系   45  七、招商定位  55  八、项目包装  56  九、销售模式  64  （一）销售战略指导思想：  64  （二）各功能区的销售模式  64  十、年度营销推广活动架构  65  （一）年度运营推广活动策略  65  （二）运营推广特色工作  66  第三部分：规划发展篇  67  一、开发战略  68  二、招商阶段规划：  70  三、整体开发节奏  71  四、项目启动区推售规划  74  五、重要节点推广  73  六、启动区营销阶段划分  75  结束语  76  XXX 市场部 3 TEL：0592-2233701； FAX：0592-2233703