北京酒店式公寓深度调研报们告148p.pptVIP

酒店式公寓深度调研报告 目录 相关概念（酒店式公寓、产权式酒店、 SOHO 、LOFT或studio ） 北京项目概况（华荣公寓、富顿中心、棕榈泉国际公寓、贡院6号、雅诗阁酒店、东方瑞景、丽舍服务公寓、通用时代、建外SOHU） 天津项目概况（泰达国际公寓、国际大厦、奥林匹克大厦） 酒店式公寓调研总体分析（分类、特点、品牌、北京项目分析、天津项目分析） 酒店式公寓初步思考（市场定位、产品结构、产品档次、设施、服务配套） 上海项目简介（莫奈印象、天赐酒店公寓、碧云钻石酒店公寓、万源晶典） 相关概念 酒店式公寓：酒店式公寓概念最早源于欧洲，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。国内的酒店式公寓最早出现在深圳，然后在上海、北京等地均有开发。 产权式酒店：产权式酒店顾名思义，就是开发商将酒店客房的独立产权售与投资者，投资者再将其委托酒店统一经营管理，同时在委托期间，每年可获得一定回报，同时享有约定天数的免费入住权。此种模式开发可以用最小的投入取得酒店经营权，对品牌连锁经营的酒店集团，更可迅速达到市场的规模效应；而对于投资者，除了委托期间，获得远比银行存款利率高许多的回报外，委托期满后的物业，将因酒店的口碑，产生极为可观的赢利空间，产生共赢。 SOHO：关于Soho（Small office Home office）曾有这样的描述：“它是指在网络时代，越来越多的个人化工作可以在家里完成，工作者主要通过网络与外界联系，从而省去办公空间，避免写字楼的生硬氛围”。在国外，Soho指艺术家用的仓库，可以按照自己的生活品位来设计。而如今，Soho泛指在家办公或小型创业者。特色是自己掌握、调配工作时间，又特指善于利用通讯器材、电脑、互联网，由三五个共同爱好者共同组成的自由工作室。作为楼宇概念，Soho将任意开间、智能化网络系统等写字楼概念引入了居住领域，利用位置优势及居家办公室的潮流塑造出了兼具两种功能的楼宇。 LOFT或studio：Studio的原意是艺术工作室，英文直译就是“个性商务空间”，严格上说它在中国还是个新兴的产物，它是针对“发展中公司”而定位的，它追求生活品质，强调投资性，可以说是知识经济时代强调个性定制和体验服务的特定产物！LOFT英语的意思是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅也称为STUDIO或STUDIOAPARTMENT。LOFT发源于六七十年代美国纽约的建筑，80年代迅速兴起，随着个性化浪潮的卷土重来，这个被西方艺术家称之为loft的新建筑形式，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。它的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。 北京项目概况 华荣公寓 富顿中心 棕榈泉国际公寓 贡院6号 雅诗阁酒店 东方瑞景 丽舍服务公寓 通用时代 建外SOHU 北京华荣公寓 北京华荣公寓 北京华荣公寓 北京华荣公寓 北京华荣公寓 该项目拒绝商住客户，拒绝打折。 宣称京城首家特聘世界风水顾问团（英国、加拿大、香港）与清华设计院论证规划的U型龙椅布局，东南侧中国工商银行总行，西南侧中国人民银行总行，左青龙右白虎，招财敛宝，惜富纳贵。 8个单元独立冠名权，客户购房全程保密制，并且金融街核心地区可售型居住产权项目没有批地的可能。 定位于真正五星级酒店式公寓，配置高档、服务专业。 北京华荣公寓 北京华荣公寓 北京富顿中心 北京富顿中心 北京富顿中心 北京富顿中心 北京富顿中心 项目包括写字楼、商业、酒店公寓。酒店公寓全部售完，代理租赁，出租率达80%。 小业主的公寓不享受酒店服务，不接受日租，混于传统意义上的出租房屋；物业公寓享受酒店服务，接受日租，基本属于酒店式公寓。 酒店公寓产权形式混乱，家具电器没有统一标准，水电费缴纳情况不同，价格浮动比较大，存在部分私下代理交易。 项目一居小户型设计较为时尚。 北京富顿中心 北京富顿中心 北京富顿中心 北京富顿中心 北京棕榈泉国际公寓 北京棕榈泉国际公寓 北京棕榈泉国际公寓 北京棕榈泉国际公寓 北京棕榈泉国际公寓 豪华酒店架空大堂，栽有棕榈树及热带植物，并设意式雕像、水幕小品。 2、6号楼特设三菱观景电梯，可看见朝阳公园。 10000平米豪华会所是其亮点，全部会员制，不对外开放。 该项目的园林景观、会所、大堂、物业服务给人以五星级酒店公寓的真正感觉。 北京棕榈泉国际公寓 北京棕榈泉国际公寓 北京贡院6号 北京贡院6号 北京贡院6号 北京贡院6号 北京目前价位最高的住宅项目。因