常州莱蒙都会c区项目前期顾问工作汇报(17高6页）.pptVIP

项目背景 研究目的 报告思路 项目结论 报告内容 小结： 整体市场 2006年，写字楼市场开发呈现萎缩态势。 发展特征 市区写字楼客户大部分是关注企业形象的公司； 常州写字楼产品处于初级发展阶段，设施先进、配套完善、规划合理、管理出现较少； 传统办公楼、商住楼甚至住宅大量存在市场上，对高档写字楼市场冲击很大； 高档写字楼的租售价格与中低档写字楼差距不大； 整体入驻率不高，高档写字楼的入驻率明显不如中低档写字楼。 发展趋势 常州城市定位、第三产业发展、企业办公习惯以及替代产品的存在都是阻碍常州写字楼市场发展的重要因素； 未来几年内，写字楼市场发展空间有限。 项目定位 市场状况 项目分析 项目调整 豪华公寓定位 第三产业发展 写字楼市场发展 项目调整 LOFT公寓定位 项目分析 高尚住宅定位 项目背景 研究目的 报告思路 项目结论 报告内容 W T O S S1 项目为地标性建筑，造型美观，视野开阔，气度非凡 S2项目位于城市中心核心位置 S3项目属于城市综合体项目，自身配套完善 S4地块AB区成功开发树立了高端形象 T1 写字楼市场开发呈现萎缩态势 T2 传统办公楼、商住楼甚至住宅对高档写字楼市场冲击很大 T3 高档写字楼的租售价格与中低档写字楼差距不大 T4 整体入驻率不高，高档写字楼的入驻率明显不如中低档写字楼 T5 常州城市定位、第三产业发展、企业办公习