第7章投先资性房地产.ppt

第7章 投资性房地产 7.1 投资性房地产的初始确认和计量 1.投资性房地产的概念及内容 1）投资性房地产的定义 是指公司为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。作为公司的投资性房地产，应当能够单独计量和出售。 2）投资性房地产包括的内容 （1）已出租的土地使用权； （2）持有并准备增值后转让的土地使用权； （3）企业拥有并已出租的建筑物。 （4）部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品或经营管理的房地产。 3）不属于投资性房地产的主要内容 （1）自用房地产； （2）作为存货的房地产。 2.投资性房地产的确认和初始计量 1）投资性房地产的确认 企业要将某项资产确认为投资性房地产，该项资产不仅要符合投资性房地产的定义，而且还要同时满足下列两个条件才能予以确认： 第一： 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； 第二： 该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 2）投资性房地产的初始计量 投资性房地产的初始计量包括： 外购投资性房地产的初始计量； 自行建造投资性房地产的初始计量。 采用的模式： 企业可以按照实际情况采用成本模式对投资性房地产进行初始计量，或采用公允价值模式进行初始计量。 （1）外购投资性房地产 企业对于外购的投资性房地产，只有在购入后开始出租时才能作为投资性房地产加以确认。 (2)自行建造投资性房地产成本 企业自行建造或