上海朱家角水都岸酒店.ppt

朱家角旅游业正向度假型旅游转型 朱家角新的旅游规划为度假型旅游铺平道路 3.2支撑点 3.3机会点 可以说项目本身就是朱家角旅游转型的产物，项目是新镇区大力发展的商业休闲娱乐设施。项目大力发展夜间消费，与古镇景区的白天观光对接，形成旅游休闲娱乐的互补与互动。项目是朱家角向度假型旅游转型的有力推动者和受益者，朱家角度假型旅游的形成，也必将为本项目带来巨大商机。 （1）项目的定位应该是基于“白加黑”（白天加夜间）消费模式。白天在古镇风情街上度过，夜晚可在临河酒吧区悠闲惬意地坐上一段时间，感受夜间别样景致，随后进入精致酒店进入梦乡。商业运营的良好预期为投资本身带来了最大的可能性，展示出美好的前景才能吸引更多的投资者。 （2）土地的商业性质为个人投资带来了避税的可能，以企业的名义购买不仅仅能计入公司成本避税，而且免去了个人的生活开销成本，水电煤等自费虽然按照商业标准收取，但同样能够计入公司运营成本。 （3）不仅仅17号线会为朱家角及本案带来大量的市区方向客流，同时项目地处朱家角沪渝高速和朱枫公路旁边，项目极有可能成为长三角“主题游览线”的中心枢纽位置，因此,本项目吸引的不仅仅是市区内的投资者,还有周边城市的投资者。 （4）青浦已有及待建的大批低密度高档别墅住宅区，不仅仅将为本项目带来大量的高端消费群体,也有很大可能从中直生再次投资置业的客户。 （5）随着周边其它旅游配套项目的落成，也将为朱家角招徕来大批的游客及投资者，而本项目的优越地理位置及优良的休闲娱乐功能，也将吸引这些过往来客在本项目消费和投资。 3.4政府支持的重要性 由于本项目实际上是朱家角古镇的外延，因此政府的效应非常明显,政府的对外口径怎么说将直接影响项目今后在招商引资过程中投资者的信心及决定. 政府对整体规划及项目同质竞争控制的重要性 项目中后期经营亟需政府监管职能支持 市政配套设施建设对项目提供有力支持 6000年前 我们的祖先在这块土地上劳动生息繁衍，创造了灿烂的古代文化。 一、项目区位概况 1、区位认知 地理描述 项目位于上海市青浦区朱家角镇，所处位置距青浦镇中心6公里、距市中心48公里。 动线描述 沪渝高速（G50）、沪青平公路（318国道延伸段）、朱枫公路。轨交：17号线朱家角站（2017年通车）。 配套描述 [商业]：朱家角古镇及其周边区域，以传统小吃为主。 [生活]：当地居民主要集中生活在以古镇为中心半径1公里的范围内。区域内有数个交通站点及 “朱家角汽车站”。 [娱乐]：朱家角古镇、东方绿舟、高尔夫球场、大淀湖及淀山湖。 驱车前往市区主要CBD用时 国家会展中心：约半小时；大虹桥：约40分钟；徐家汇：约1小时；静安寺：约1小时；人民广场：约1小时；陆家嘴：约1.2小时；四川北路：约1.5小时。 青浦格局 一个主城区+一个生态旅游居住区 青浦新城 朱家角 随着近年来的发展，青浦已经发展成为以“青浦新城”为中心的东部城区和以“朱家角”为中心的西部旅游生态区，朱家角在青浦也将占据更为重要的地位，发挥更突出的地域优势。 青浦规划 ——青浦区规划简述（至2020年） 以“一城四片”为基点，重点发展工业、商业、房地产业、城市服务业、电子信息、汽车配件制造业、生态旅游、生态居住、现代农业及生态林业。 ——朱家角镇规划简述（至2020年）： [水]：形成朱家角镇区的主体构架，淀山湖、大淀湖是镇区核心空间； [老区]：老区改造形成镇区的商业中心； [新区]：古镇北侧的珠溪河以西，规模2平方公里，规划目标“一中心，二河街”，是未来集镇的行政中心，住宅建设重点区域； [旅游度假区]：滨河区与古镇风貌保护区一起形成集镇旅游度假中心。 [交通规划]：利用延安路高架及其延伸线形成“淀山湖——朱家角——上海中心城区——海港新城——洋山深水港”经济线。 1.1.1 基本数据 区位及人口 朱家角镇地处江、浙、沪交界处，为青浦、昆山、松江、吴江、嘉善五区(市)毗邻之中心，历来为江、浙、沪两省一市重要集镇之一。朱家角位于青浦区中部，全镇户籍总人口59759人，来沪人员49038人，下辖28个行政村和11个居委会。全境总面积138.6平方公里（包括淀山湖水域面积46平方公里）。 旅游经济兴旺发达 朱家角每年约650万人次的游客量，8公里内21,300户别墅及高档小区，周边约有3000间客房。 1.1 认知朱家角 依托政策及经济的良性运行，朱家角整个社会事业蓬勃开展，也为房地产业的健康发展奠定了基础； 借灵韵古典的古镇气息及丰富的文化内涵，朱家角区域特色日益显著； 第三产业旅游业继续快速发展，为朱家角创造了最核心的价值点，也为各产业链提供了机会； 1.1.2 现有配套 如上表所示: 青浦通过A9与上海市