养老地产项目盈利能力评价研究——基于303份调查问卷的结构方程模型分析.docVIP

养老地产项目盈利能力评价研究——基于303份调查问卷的结构方程模型分析 I页目篁理技术 PROJECT MANAGEMENT TECHNOLOGY 2016年5月 第14卷第5期 养老地产项目盈利能力评价研究 基于 303份调查问卷的结构方程模型分析 郑生钦 司红运 贺庆 (山东建筑大学管理工程学院，山东 济南 250101) 摘要：针对当前我国养老地产项目的建设热潮及养老地产项目所面临的前期投资大、回报周期长、运营成 本高、盈利能力差等现实问题，从开发商的角度，构建养老地产项 目盈利能力评价体系。采用结构方程对 实际调查问卷数据进行模型分析，计算出盈利能力评价体系中各指标的权重，总结评价养老地产项目盈利 能力的五大关键因素，并且以算例验证。研究结果表明，应用该方法对养老地产项目的盈利能力进行评估 是切实可行的，在一定程度上能够帮助开发商有效评判项目盈利能力，规避投资风 险。 关键词：结构方程；养老地产；盈利能力 0 引言 自20世纪末我国进入老龄化社会以来，老 龄人口规模急速扩张。根据 《2015中国家庭发 展报告》，截止到2014年底，我国60岁以上的 老年人口已达 2．12亿，在总人口中占比15．5％； 2035年老年人口数将达到4亿，届时失能、半失 能的老人数量将达到峰值。随着老年群体的日趋 庞大和养老市场的需求激增，养老地产作