青岛市房地产买卖合同 (1).docVIP

青 岛 市 存量房买卖合同 青岛市国土资源和房屋管理局 制定 特 别 告 知 1、本合同是青岛市国土资源和房屋管理局存量房买卖合同备案网上操作系统推行使用的合同文本。 2、除房地产开发企业预售、出售商品房、普通商品房、经济适用房、拆迁补偿安置房，公有住房出售外，已办理房地产登记并取得房地产权属证书的存量房屋买卖均可适用本合同。 3、双方当事人应按自愿、协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题： (1)本合同签订前，出卖人应向买受人出示该出售房屋的房地产权属证书，买受人应向青岛市房地产交易中心查阅买卖房地产的有关登记(备案)资料，查验买卖的房地产是否登记、登记信息与出售信息是否一致、是否存在产权争议和其他权利限制交易的情形，以维护自身权益。 (2)签订本合同时，甲、乙双方均应互相交验对方有效身份证件、证明，相互查验并确认对方身份的真实性。代理人签订本合同时，应按规定出具生效的授权书委托。 (3)定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。 （4）房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。 （5）本合同签订后，应及时将合同文本传送至青