2015年中级经济师金融专业备考：商业银行收益合理性的监管指标最新考试试题库(完整版).docxVIP

1、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的 ( )特征。 　　A. 委托合同 　　B. 有名合同 　　C. 要式合同 　　D. 双务合同 　　标准答案： D 　　解析：考察物业服务合同的特征。物业服务合同都双方具有相互给付的义务，故为双务合同。 2、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是( ) 　　A. 间接融资和股权融资 　　B. 间接融资和债权融资 　　C. 直接融资和股权融资 　　D. 直接融资和债权融资 　　标准答案： B 　　解析：考察房地产金融的职能。间接融资是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方的方式，房地产开发企业贷款属于间接贷款。债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、应付款项等获得资金的方式。 3、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( )。 　　A. 竣工决算 　　B. 竣工结算 　　C. 施工图预算 　　D. 工程预算 　　标准答案： B 　　解析：考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。 4、下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是( )。 　　A. 占有抵押房地产 　　B. 办理房地产抵押登记 　　C. 扣押抵押房地产权属证书 　　D. 派人看守抵押房地产 　　标准答案： B 　　解析：本题考察房地产抵押贷款的内容。中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。 5、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。 　　A. 定位策略 　　B. 分割策略 　　C. 渠道策略 　　D. 人本策略 　　标准答案： C 　　解析：考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。 6、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。 　　A. 分项工程 　　B. 分部工程 　　C. 单位工程 　　D. 单项工程 　　标准答案： D 　　解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。 7、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有( )。 　　A.权属有争议的建设用地使用权 　　B.使用权不明的建设用地使用权 　　C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权 　　D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权 　　E.已设定抵押的建设用地使用权 　　标准答案： A, B 　　解析：考察建设用地使用权不得抵押的范围。属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：①权属有争议的土地;②用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权;③已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权;④已依法公告列入拆迁范围的房地产;⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑥依法不得抵押的其他房地产。答案为AB，都是权属不明的情况。 8、关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有( )。 　　A. 实施房屋征收应先补偿，后搬迁 　　B. 凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用 　　C. 任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁 　　D. 建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁 　　E. 被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行 　　标准答案： B, C, E 　　解析：考察国有土地上房屋征收与补偿的内容。实施房屋征收应先补偿、后搬迁，A正确。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，B描述错误;任何单位和个人不得采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，C说法错误;房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作，D说法正确;被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁的，由做出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行，E说法错误。答案为BCE。 9、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。 　　A. 有无对比 　　B. 定性分析与定量分析相结合 　　C. 收益与风险权衡 　　D. 动态分析与静态分析相结合 　　标准答案： A 　　解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。 10、建设项目中