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XX国际房地产项目投资策划书 PAGE PAGE 98 XX国际房地产项目投资策划书 （此文档为word格式，下载后您可任意修改编辑） 第一部分 综述 一、项目的基本情况 本项目占地面积19200平米，总建筑面积87000平米，建筑规模为地下8000平米，地上79000平米，建筑容积率为4.11，分为两栋住宅楼、一栋写字楼共三栋单体建筑，地下一层、地上14-16层。 本项目位于石家庄市裕华东路与育才街交汇处，城市核心地段，项目向北500米为北国先天下购物广场，距离北国商城2公里左右。凯撒皇宫、新山东酒店、超越健身馆等配套设施均位于项目3公里之内。 　 本项目周边集中大量写字楼、银行、宾馆及办事机关，为入驻企业及人群搭建良好的商务平台。同时，项目附近有多家省市级医院，提供可靠的医疗保障。 项目周围学校众多，其中科技大学、师大及经贸大紧邻本项目，重点中学四十三距离本项目仅3公里。 二、项目的发展模式与合作方式 本项目采用自有资金和银行贷款相结合的发展模式。 三、本项目可行性研究报告的结论性指标 本项目总投资为336985500元平均每平方米造价为3873元。总销售额为551500000元。其中住宅部分总建筑面积为6万平方初步定价为6000元每平方米。销售金额为360000000元。写字楼部分格定位在