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房产交易知识 目 录 1. 产权过户 2. 二手房按揭贷款（银行一站式贷款） 3. 公积金贷款 4. 二手房交易相关费用 PART 1 产权过户 产权过户 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 Phone number 瓯海房管咨询电话 鹿城房管咨询电话 龙湾房管咨询电话 PART 2 二手房按揭贷款（银行一站式贷款） 二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。 二手房按揭贷款（银行一站式贷款） 贷款年限：房龄+贷款年限不超过33年 房龄+贷款年限不超过33年 费用：评估费：100万*0.35=3500*0.3 100-500万*0.25*0.3 代理费：瓯海 龙湾 1500元/件 鹿城 1000/件 公证费：340元/一个公证 PART 3 公积金贷款 公积金贷款 住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心，运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。 Phone number 鹿城：967366 瓯海8850948 龙湾12329 公积金贷款 第一套没有超出人均41.91平方米的房子，买第二套时就可贷款。夫妻都有公积金贷款，是有指定额度的，认房不认贷。 公积金贷款后将房产卖掉的情况下（名下没有房子），马上可以再贷款买第二套房。 公积金贷款首套，90平方米以下，可贷款80%。90平方以上，可贷款70%。 一手房，房管已经备案了，去公积金贷款，算二套。 attention attention 公转商贴息贷款是指温州市住房公积金管理中心因资金紧张，由商业银行按照住房公积金中心审批的个人住房公积金贷款额度、利率和期限，先行向个人住房公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款，由住房公积金中心按月给予利息差额补贴，待中心资金宽裕时，再将银行商业性贷款转回为个人住房公积金贷款的业务。 目前：市直和鹿城区：建行 工行 农行 龙湾区： 农行 瓯海区：建行 咨询电话：12329 公积金贷款 最新消息：从2015-9-1日开始温州的公积金贷款将开始正式受理公转商贴息贷款 PART 4 二手房交易相关费用 二手房交易相关费用 二手房交易相关费用 二手房交易相关费用 二手房交易相关费用