二手房买卖交易流程 1.pptVIP

二手房买卖交易流程 产权类型 产权过户交易流程 二手房贷款按揭业务流程 二手房的产权类型 商品房 私产房 已购公房 军产房 厂房等 私产房买卖交易流程 　　 　　　　　　 提供的资料： 房产证原件及复印件 身份证原件及复印件 结婚证原件及复印件（或未婚证明） 户口薄原件及复印件 买卖合同（契约） 契税 营业税 个人所得税 交易手续费 印花税 房产登记费 抵押登记费 评估费 印花税 过户的费用 贷款的费用 中介公司收件内容： 买卖双方购房合同 买卖双方婚姻状况证明 买卖双方身份证 买卖双方户口薄 买方收入证明 房产评估报告 《房产证》复印件 《房地产买卖补充协议》 买卖中介费 贷款服务费 垫资费 解押费 证件代办费 租赁服务费 林先生预通过公司购买一套二房二厅的二手房，房屋建成年份为1998年，下房产证日期是2004年5月10日，其建筑面积为80平方米，房屋总价60万元，此房现在还在银行抵押，还有15万没有还清，林先生要贷款20万元，剩余的做为首付款，请问：（注：私产房，此地域的评估区间是5500-7000元/平米） 1、公司总共应该收取多少费用？ 2、林先生首付款总共需要多少？ 3、此房交易的时候的评估价格是多少？ （此题的时间是10分钟） 　 * * 登记收件 评估 测绘 银行面签 出承诺函 交易中心过户 交纳相关税费 报抵押 签定买卖合同 银行放款 93元（产权登记费+土地登记费） 登记费 5元 印花税 普通住宅2×3元／㎡； 非普通住宅2×5元／㎡ 交易手续费 评估价的2%(房产证满5年且是夫妻双方唯一房产的免征) 个人所得税 评估价的5.5%(房产证满5年的免征) 营业税 评估价的1.5% 契税 5元 印花税 235元（贷款额度50万以下的） 385元（贷款额度50万以上的） 抵押登记费 评估价格的2‰ 评估费 中介公司收件 银行面签审批 将首期款项存入中介公司监管帐户 出具贷款承诺函 买卖双方办理房产过户、换证 报抵押,拿抵押合同 中介公司放款 档案建立 发放贷款 将客户资料输入消费信贷系统 每月扣款处理、办理提前还款、催 收、帐号变更等与贷款有关的事项 贷款结清 解除抵押登记 收取承租方的一个月的房租 租赁服务费 不牵扯钱款只办手续的收取2000元；如：赠予、继承等过户手续，其他证件代办收取总房款的1% 代办费 解押额的3% 解押费 垫资额度的5%,10万元以下的收5000元 垫资费 10万元以下的收取1000元服务费,10万元以上的1%,消费贷款收取2%代办费 贷款服务费 成交价的2% 买卖中介费