二手房买卖税费详解.pptVIP

二手房买卖税费讲解 主讲：Jim 普通住宅3个条件 1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等，容积率1.0以上；  2、单套建筑面积在140平方米以下；  3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。 买方应付税费 1，契税 2，交易手续费 3，权证印花税 4，交易登记费 5，配图费 6，买卖合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳） 7，贷款合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳 台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳） 8，他项权利登记费（抵押登记费）(需贷款时才 须缴纳) 9， 保险费 (需贷款时才须缴纳) 10，评估费 (需贷款时才须缴纳)? 11，中介费 契税 普通住宅： 90平以上首次购房房屋成交总额×1.5%； 90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件得按1% 非普通住宅： 房屋成交总额×3%  交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积（普通住宅免交） 权证印花税 5元/本 交易登记费 住宅：80元，非住宅：300元 配图费 25元 买卖合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额（50万-500万） ×2.5‰ + 250元 房屋成交总额（501万-1000万） ×2‰ + 2750元 房屋成交总额（1001万-2000万）×1.5‰ + 7750元 房屋成交总额（2001万-5000万）×1‰ + 17750元 房屋成交总额（5001万- 1亿） ×1‰ + 17750元 房屋成交总额（1亿以上） ×1‰ + 17750元 贷款合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳） 贷款额×1.5‰ （但不低于2000元） （贷款100万以上） （以各区公证处时政为主） 贷款额×2‰ （但不低于1500元） （贷款100万以上） （以各区公证处时政为主） 他项权利登记费（抵押登记费） (需贷款时才须缴纳) 商业贷款或组合贷款：200元 纯公积金贷款：100元 保险费 (需贷款时才须缴纳) 免收(特殊情况下查询保险公司费率表) 评估费 (需贷款时才须缴纳) 房屋成交总额 * 0.1% 中介费 房屋成交总额×1% 出售方应付税费 1，交易手续费 2，营业税 3，个人所得税 4，买卖合同公证费 （出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳） 5，中介费 交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积（普通住宅免交） 营业税 普通住宅 5年内：差价×5.55%（境外身份者×5.05%）（无法提供购房发票者按全额5.55%交） 5年以上：免征 非普通住宅 5年内：成交总额×5.55%（境外身份者×5.05%） 5年以上：差额×5.55%（境外身份者×5.05%）（无法提供购房发票者按全额5.55%交） 个人所得税 普通住宅 房屋成交总额的1%或利润部分×20％（满2年是唯一住房免交） 非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20％（满2年是唯一住房免交） 买卖合同公证费 （出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额（50万-500万） ×2.5‰ + 250元 房屋成交总额（501万-1000万） ×2‰ + 2750元 房屋成交总额（1001万-2000万）×1.5‰ + 7750元 房屋成交总额（2001万-5000万）×1‰ + 17750元 房屋成交总额（5001万- 1亿） ×1‰ + 17750元 房屋成交总额（1亿以上） ×1‰ + 17750元 中介费 房屋成交总额×1% 模拟案例： 房源基本信息： 地址：上海徐汇区建国西路619弄25号一楼 建面：130平， 房型：2/2/2， 花园：30平 售价：360万， 装修：精装， 购买价：100万 其它：已过2年， 产权性质：新里 业主姓名：张山 先生（上海人） 客户基本信息： 客户姓名：李丽 小姐（香港人） 房款支付：需要贷款100万 求：双方买卖该房实际支付的所有费用？ 答案：房东税费 方案（一） 交易手续费：130*2.5=325元 营业税：差额（360-100=260万）* 5.55% = 14.4万 个人所得税：差额（360-100=260万）* 20% = 5.2万 中介费：360万 * 1% = 3.6万 合计（约）：23.2万元 方案（二） 交易手续费