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渠道汇聚——六大推广配合使用 营销阶段 营销立项期 营销准备期 开盘启动期 正常平销期 阶段促销期 新品加推期 项目收尾期 营销动作 拿定定位 推广预热 蓄水开盘 暖场活动 打折促销 振作市场 收尾出清 呼叫中心 ① ① ① ① ① ①　 派单 ② ② ② ②　 二次洗客 　 　 ③ ③　 ③ ③ ③　 巡展 　 ④　 　 ④ ④　 　 微传播 ⑤ ⑤ ⑤ ⑤ ⑤ ⑤ 短信定投 　 　 ⑥ 　 ⑥ 六大推广 电商开始 电商结束 秒杀绝技提升转化 四大秒杀绝技 一吨 计划 一吨红牛 一吨汽油 一吨螃蟹 企业 团购 教师群体 金融机构 企业资源 4S店 进驻 室内直投 户外配合 特定地点 二手 联动 全民营销 高端门市 提高转化 一吨计划【一吨红牛扫码有礼】 腾讯六日联合项目外展场、社区 1吨红牛送不停 人气火爆 “红牛带你激情星河荣御” 炎热夏日如何拿到一瓶免费红牛？ So easy~ 打开微信+点击右上角加号+扫一扫+扫描滨海星河荣御二维码+添加关注+姓名留电=红牛一瓶+新鲜购房资讯+品牌感受+微信好礼 外展场与社区的全面配合 每日400听红牛送不停~ 项目 时间 社区地点 人员 职责 联系号码 KPI考核 备注事项 社区巡展（锁定大港区域） 周六 周日 福华里 姚平 展点负责人** 展场每天150组数据 社区每天50组数据 把二维码贴在红牛上，扫描二维码，赠送红牛。现场收集客户信息（填表）。 每个外展场每天150听，社区50听 王坚华 展点负责人** 展场每天150组数据 社区每天50组数据 福源花园 姚平 展点负责人** 展场每天150组数据 社区每天50组数据 王坚华 展点负责人** 展场每天150组数据 社区每天50组数据 王坚华 展点负责人** 展场每天150组数据 社区每天50组数据 姚平 展点负责人** 展场每天150组数据 社区每天50组数据 王坚华 展点负责人** 展场每天150组数据 社区每天50组数据 姚平 展点负责人** 展场每天150组数据 社区每天50组数据 海明园 阳春里 福苑里 朝晖里 晨晖北里 曙光里 激情红牛执行计划及KPI考核机制 外展场 迎宾超市一楼 友谊商厦二楼 一吨计划【一吨红牛扫码有礼】 一吨计划【一吨汽油到访有礼】 心动看房立马走起 持专属DM单页到访案场 即可获“星河专属看房路费” 你看房，星河买单 每日仅限前二十名到访~ “星河感恩25周年 到访有（油）礼” 目标：提高案场到访，契合项目25周年主题， 活动期间每日到访20组 一吨计划【一吨螃蟹成交有礼】 “感恩星河 谢（蟹）礼不停” 星河荣御25周年感恩回馈，最后一波 恰逢中秋将至，成功排卡客户 现场独享购房专项优惠 最高省XX万购房款 独家感恩大礼--阳澄湖大闸蟹 做项目业主 谢（蟹）礼不停~ 目标：三重大礼促进客户到达案场，转化成交~ 一吨计划----必杀绝技 线上线下结合 活动形式多样 线上宣传结合线下送礼活动不断升级，每天给购房者不同的新鲜体验，保证项目线上线下的持续曝光和转化 专属线下活动 邀约转化 线下派送饮品专员派发，将粉丝转化为项目现场关注人群，并在活动后通过强大电开团队筛选出具有购买意向的消费者 线上独家平台活动 微信活动前期、后期宣传，线上广告配合宣传，聚集人气等全方位释放项目信息 一吨计划 独家优势 结合项目节点感恩回馈 结合项目25周年节点，全城宣传星河感恩 回馈业主的活动。传达项目品牌，主打温情牌 滨海星河荣御电商解决方案 腾讯房产天津站 目录 1 行动总控任务分解 电商推广商务套餐 行动路径六项举措 秒杀绝技提升转化 2 3 4 行动总控任务分解 解筹率目标：60% 去化目标：开盘热销200套（共938套） 合作周期：2个月（总共） 办卡目标：340套（总共） 转换率目标：60% 我们面临的问题 产品类型：洋房产品（共30栋） 腾讯眼中的滨海星河荣御 传承星河品质 荣御畅响天津 3 优越区位优势 4 多种产品形式 2 大港核心区域 1 星河地产品牌概念 5 高端生活品味 6 自建商业配套 滨海星河荣御项目分析 2 1 高端品味追求 改善需求 刚需房 3 滨海星河荣御项目的开发是分为两期,目前预售的是一期部分,整体一期占地面积91247.80平米，总建筑面积在127920.21平米，其中地下27547.63平米，商业3432.25平米（其中，配套公建2674.34㎡，商业757.91㎡），容积率1.1，绿化率42%。项目整体采用围合式规划方式，整体为30栋洋房产品，累计938户，南、北、东侧为8-9层洋房产品，中心为5-