还款、贷款、过户、税费计算.pptVIP

登记+工本 个人转让住宅：80元/件 个人转让非住宅：420元/件 税费计算的依据 基础1、成交价。2、指导价 征收的时候是2者中间取高值 指导价是根据当前出示的结果做出的一个估值，如果现在预算过户时间还需很长时间，可能结果会相差很大。最后的缴税以地税部门出具的结果为准。（告诉客户这是我刚办过一个房子出的标准，按这个标准给你估算的）。 过户 1、先审核购买资格 以家庭为单位审核（需要了解家庭结构及现状） 2、监管缴税 3、办理产权转移登记并受理 4、领证并放款 购房资格 1、本市户籍居民家庭：可在限购区域拥有两套住房 2、非本市户籍居民家庭：可在限购区域拥有一套住房但必须提供个人满一年的纳税、社保或居住证 银行贷款不监管的办理流程 银行贷款监管的办理流程 房产转移登记的类型 继承 赠与 买卖 法院判决、仲裁或调解、拍卖 析产 继承 继承：按照法律或遵照遗嘱接受死者的财产、职务、头衔、地位等 法定继承程序 第一顺序：配偶、子女、父母 第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母 赠与 亲属关系 非亲属关系 注：也在限购范围之内 析产 析产：又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。 多发生在权力人离婚或死亡后 公证 公证的服务项目 1、合同 2、继承，财产分割，委托，声明，赠与，遗嘱 3、招标，拍卖 4、出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、婚姻状况、亲属关系、收养关系 遇到问题一 房屋性质 商品房 1、成套住宅 2、公寓 3、商业服务 4、办公 房改房： 1、离婚后怎么办理。 2、超标后怎么办理。 3、丧偶后怎么办理。 经济使用房； 遇到问题二 票据不齐全 （购房发票、购房发票记帐联凭证、维修基金发票、契证、契证完税票） 票据丢失 房本丢失 身份证丢失 全部丢失 水-电-气过户 新业主带带上房本，身份证，供气合同，供水合同，供电合同到自来水公司，国家电网，天然气公司办理过户手续。 （有线电视等同样可以一起过户） 简单回顾 还款 贷款 税费计算 过户 例1：业主有贷款要客户帮解押并要贷款的整个流程 例2：业主有贷款要客户解押并用公基金贷款的流程 自由提问 * -----脱耀祖 还款（业主的解押过程） 1、预约还款：业主向银行做提前还款申请。 要确定所欠金额和扣款时间 2、注销：扣款后在银行约定时间内领取他项权证等资料并送到房管局办理注销手续。 和银行确定领他项权证的时间 注意点：a确定由谁来解押 b确定客户是否贷款并确定贷款类型 贷款到过户标准流程 1、了解客户的家庭情况和工作及收入情况并确定是商业贷款还是公积金贷款（省、市） 2、预约评估并确定贷款金额 3、签借款合同 4、审批 5、打印网签合同并做首付款监管（贷款不监管直接办理过户，37个工作日之后放款到卖方帐户）。 6、放款 7、过户 贷款类型 一、商业贷款 二、公基金贷款 1、市公基金贷款 2、省公基金贷款 公积金贷款利率 五年以下（包括五年）年利率4.20％，五年以上年利率4.70％。如遇国家利率调整，公积金贷款利率执行新的利率标准。已发放的贷款于次年1月1日调整利率。 省直公基金贷款条件 一、贷款条件：?? 1、申请人连续正常缴存住房公积金半年以上（非郑州市户口为一年以上）。?? 2、申请公积金贷款年限：男不超过60岁，女不超过55岁，最长30年。?? 3、月供不能超过家庭总收入的50%。?? 4、所购房屋建筑年份不能超过20年。?? 5、贷款金额不超过45万。 公积金贷款所需资料 客户:夫妻双方身份证、收入证明（3份）、户口簿、结婚证、公积金缴存卡 业主：夫妻双方身份证、户口簿、结婚证、房产证 公积金贷款收费标准 收费标准：?? 1、担保费： 贷款额 * 贷款年限 * 担保费率? 且不低于300元?? 贷款1~5年费率千分之1?? 贷款6~10年费率千分之0.8?? 贷款11~20年费率千分之0.6?? 贷款21~30年费率千分之0.45?? 2、抵押费： 60 元 （代收）?? 3、评估费：评估值的5‰ 市公积金贷款额度 购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。 (2)家庭已有一套住房（包括借款人及配偶拥有所有权且为买受人的房产，下同），再购买家庭第二套住房（含存量房、转按揭），使用住房公积金贷款的，贷款金额不得高于所购房产总价的40%；暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。 (3)转按揭贷款额度按不超过原购房总价的7