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销售自行开发的房地产项目管理办法 * * 《转让不动产增值税征收管理暂行办法》 《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》 纳税人销售不动产相关政策 一般纳税人 小规模纳税人 不动产来源 转让4月30日前取得 转让4月30日前自建 转让5月1日后取得 转让5月1日后自建 转让取得 转让自建 计税方法 简易计税 一般计税 简易计税 一般计税 一般计税 一般计税 简易计税 税率/征收率 征收率5% 税率11% 征收率5% 税率11% 税率11% 税率11% 征收率5% 不动产所在地地税 (销价-进价)/(1+5%)*5%预缴 销价/(1+5%)* 5%预缴 (销价-进价)/(1+5%)*5%预缴 销价/(1+5%)* 5%预缴 (销价-进价)/(1+5%)*5%预缴 销价/(1+5%)* 5%预缴 机构所在地国税 与预缴一致 销价/(1+11%)* 11%-进项税-预缴 与预缴一致 销价/(1+11%)* 11%-进项税-预缴 销价/(1+11%)* 11%-进项税-预缴 销价/(1+11%)* 11%-进项税-预缴 与预缴一致 与预缴一致 第三部分:《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》 《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》 《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》 《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》 《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》 《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》 《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》 《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》 《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》 《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》 例:某纳税人自2014年起出租写字楼一层,月租金为15万元。营改增后,请问,如何预缴,如何纳税? 如纳税人为一般纳税人选择简易计税方法: 在不动产所在地主管国税机关预缴: 15÷(1+5%)×5%=A 在机构所在地主管国税机关申报纳税: 15÷(1+5%)×5%=A 如纳税人为小规模纳税人,同上 《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》 例:某纳税人自2014年起出租写字楼一层,月租金为15万元。营改增后,请问,如何预缴,如何纳税? 如纳税人为一般纳税人选择一般计税方法: 在不动产所在地主管国税机关预缴: 15÷(1+11%)×3%=B 在机构所在地主管国税机关申报纳税: 15÷(1+11%)×11%-进项税额=C 应纳税额:C-B 《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》 《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》 《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》 《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》 《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》 第四部分:销售自行开发的房地产项目管理办法 销售自行开发的房地产项目管理办法 销售自行开发的房地产项管理办法 销售自行开发的房地产项目管理办法 销售自行开发的房地产项目管理办法 销售自行开发的房地产项目管理办法 销售自行开发的房地产项目管理办法 销售自行开发的房地产项目管理办法 销售自行开发的房地产项目管理办法 销售自行开发的房地产项目管理办法 销售自行开发的房地产项目管理办法 销售自行开发的房地产项目管理办法 销售自行开发的房地产项目管理办法 “ ” “ ” 主讲人:刘祖国 不动产行业“营改增” 政策解读 * 不动产行业“营改增” 政策解读 第一部分 基本概念 第一部分 基本概念 第一部分 基本概念 第一部分 基本概念 第一部分 基本概念 第一部分 基本概念 第一部分 基本概念 第一部分 基本概念 第一部分 基本概念 第一部分 基本概念 第一部分 基本概念 第一部分 基本概念 第一部分 基本概念 第二部分《转让不动产增值税征管办法》 《转让不动产增值税征收管理暂行办法》 《转让不动产增值税征收管理暂行办法》 《转让不动产增值税征收管理暂行办法》 《转让不动产增值税征收管理暂行办法》 《转让不动产增值税征收管理暂行办法》 《转让不动产增值税征收管理暂行办法》 《转让不动产增值税征收管理暂行办法》 《转让不动产增值税征收管理暂行办法》 《转让不动产增值税征收管理暂行办法》 《转让不动产增值税征收管理暂行办法》 例:某纳税人2005年购买一层写字楼,价格2000万,取得《不动产销售统一发票》。2016年6月,将该层写字楼易5000万价格售出。请问,如何预缴,如何纳税? 如纳税人为一般纳税人选择简易计税方法: 在不动产所在地主管地税机关预缴: (5000-200
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