某房地产开发建设项目可行性研究报告书.doc

某房地产开发建设项目可行性研究报告书 （此文档为word格式，下载后您可任意修改编辑） 目 录 1 项目总论 1 11项目背景 1 com 项目名称 1 com 承担可行性研究公司 1 com 研究工作依据 2 com 项目建设规划内容 错误未定义书签 com 项目开发手续 3 12 可行性研究结果 3 com 市场预测 3 com 项目建设进度 错误未定义书签 com 投资估算和资金筹措 4 com 项目综合评价结论 5 2 项目投资环境和市场研究 7 21 市场宏观背景 7 com 全国投资环境 7 com 长沙市投资宏观背景 10 3 开发建设进度安排 17 31 有关工程计划说明 17 施工横道图 17 4 投资估算与资金筹措 19 41 项目总投资估算 19 42 资金筹措 21 43 投资使用计划 22 5 销售及经营收入测定 23 51 物业销售收入估算 23 52 资金来源与运用分析 24 53 销售利润 24 6 财务与敏感性分析 25 61 项目盈利能力分析 25 62 项目不确定性分析 25 63 社会效益和影响分析 27 7 可行性研究结论与建议 28 71 拟建项目的结论性意见 28 72 项目主要问题的解决办法和建议 29 com 项目的主要问题 29 com 建议 29 73 项目风险及防范建议 30 8 附件一可研分析表 30 9 附件二富新康城·上层建筑开发经济指标 40 1 项目总论 11项目背景 项目名称 项目处于湖南省长沙市天心区友谊路与韶高路交汇处项目名称暂定为富兴·金地景园 本司于2005年1月至2005年3月经事业部同意采取方案征集可行性研究方式组织了规划设计地产代理策划 受托单位深圳市天方房地产经纪代理有限公司深圳一帆文化传播有限公司深圳市中原物业顾问有限公司长沙市尊豪房地产经济有限公司吉好地咨询北京有限公司长沙分公司北方汉沙扬建筑工程设计有限公司上海中建建筑设计院有限公司7家单位进行总规平面布置市场调研又于3月30日组织了规划建筑销售代理策划机构专家进行多次座谈大家一致认为 1该地块大市政配套已基本形成地块周边房开项目已进入建设热售中人气商气渐旺开发成熟度日趋成熟本项目2005年3季度开工建设2006年1季度开盘正值开发商机黄金阶段 2技经指标综合容积率控制在2830之间开发总面积18万20万平方米 3项目定位可供选择方案 4高层住宅B高层多层 研究工作依据 1《房地产开发项目经济评价方法》建设部建标[2000]205号 2《建设项目经济评价方法与参数》 国家计委建设部计投资[1993]530号 3《关于印发经济评估方法的通知》及附件中国国际工程咨询公司咨经[1998]11号 4《长沙建设工程价格信息》2003 7企业提供的相关资料 项目建设规划内容 根据方案征集提供的《方案设计》等相关资料项目经济技术指标如下表 表1项目经济技术指标 项目名称 整个项目 建设用地面积m2 55541．0 总建筑面积m2 容积率 28 覆盖率 189 绿地率 45 计容积率面积m2 1555148 其中住宅包括单身公寓m2 1355094 商业m2 199211 不计容积率面积m2 19000 停车位个 650 地上200地下450 项目开发手续 项目土地使用权取得 本项目已交纳购地款4100余万元截止2005年3月止土地成本587237万元折合489万元亩 项目开发合法性手续 项目用地的其余合法手续正在办理 可行性研究结果 市场预测 根据市场调查天心区近年将有大量的楼盘推出区域市场竞争激烈同时片区市场也将面对其他片区市场的有效竞争 投资估算和资金筹措 投资估算 根据测算项目的总投资为3838752万元含地价详见下表 表3项目总投资估算表 序号 项目名称 总额万元 单价 元平方米 占总投资比例 1 土地成本 960000 61764 237 2 前期工程费 75041 4302 19 3 建安工程 2029607 116356 501 4 管理费 61293 3514 15 5 不可预见费 61293 3631 15 6 其他费用 188491 10806 47 7 财务费用 339200 19446 84 8 销售费用 247504 14189 61 9 公用设施专用基金 87257 5002 22 10 合计 4049687 232166 1000 项目投资的资金来源包括自有资金银行融资其他方式融资和销售回款 项目总投资约4049687万元经测算需投入资