民法课件 第14章用益物权.pptVIP

宅基地使用权的含义与特征 以事例理解宅基地使用权的特征 北京城郊农民甲为了获得比较高的售房款，遂将自建住宅卖给了城市居民乙，双方签订了房屋买卖合同。 问题：甲能否取得该房屋的所有权？为什么？ 宅基地使用权的取得 （一）宅基地使用权的原始取得 １、法律直接授予 　在我国建立宅基地使用权制度之后，对之前的农村居民建房占用宅基地的情形，除有擅自占地、乱占耕地等违法情形之外，法律直接赋予了其宅基地使用权。 ２、集体经济组织依法无偿授予 　在农村村民实际居住需求的情况下，集体经济组织负有义务设定宅基地使用权并转移给作为其成员的村民，供其建造并保有房屋及其附属设施。但为了避免土地浪费，法律对于授予的程序、条件、面积等进行了规制。 宅基地使用权的取得 （二）宅基地使用权的继受取得　 　１、我国虽然不允许宅基使用权的单独流转，但是农村村民私有房屋的流转并不为法律所禁止。宅基地使用权可以通过房屋转让而一并取得。 　２、我国法律承认私有房屋为继承的标的，宅基地使用权也可因房屋的继承而取得。 宅基地使用权的效力 （一）宅基地使用权人的权利　 １、在宅基地上建造房屋及其他附属物 ２、有权处分宅基地使用权 （1）我国法律不允许宅基地使用权处分后用于非农业建设； （2）经处分后，宅基地使用权人不能再申请宅基地使用权； （3）宅基地使用权的受让主体受到限制，不能出售给城镇居民。 宅基地使用权的效