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柬埔寨酒店式公寓投资与发展报告 2019-2-24 宁远房地产有限公司 1 柬埔寨投资背景 国际产业转移，劳动密集型产业往东南亚国家转移，大量的资金与人才流动到 柬埔寨，柬埔寨的经济保持高速增长。 中国“一带一路”倡议的提出与落地，柬埔寨作为节点国家，获得大量的资金与 项目，同时也吸引了大量的国际人才。 柬埔寨政府出台优惠的投资与税收政策，大力扶植外资在本土投资，这些举措 无论对经济发展还是人才的流动都有推动作用。 “东盟 一体化”深化以及中国东盟贸易自由区的启动，促进了东盟组织架构里 面国家的经济来往互相紧密，东盟各成员国之间也互相免签，柬埔寨的酒店式公 寓市场拥有17亿人口的统一市场。 2019-2-24 宁远房地产有限公司 2 酒店式公寓-概念 酒店 公寓/住宅 酒店式 公寓 酒店服务 住家体验 酒店式服务公寓是指提供酒店式管理服务的公寓。这类物业一般建在市中心和交通便捷地区，周边商店、餐饮、娱乐等配套齐全，外立面、电梯、中央空调、电容量、水路管线等配置高档。与传统的酒店相比，在硬件配套设簏上毫不逊色，而服务往往更胜一筹它能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换、24小时送凝和一些商业服务等；重要的是它向住客提供了家庭式的居住布局客厅、卧室、厨房和卫生间一应俱全，以及家居式的服务，既有了“居家”的私密性和生活氛围，又有了高档酒店的良好环境和专业服务。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受中短期租赁需求的白领、商务人士和异地旅游人士的青睐。 2019-2-24 宁远房地产有限公司 3 酒店式公寓-产品分类 由于投资者不同，他们的财力和对市场的见解不同，选择的区域和进入该行业的渠道不同，决定了不同档次、不同类型的酒店公寓，因此也满足了不同市场的需求。 (1)根据物业档次划分：（高端、中高档、经济型） (2)从投资商营利模式划分：全出租酒店公寓、可租售的酒店公寓、产权式酒店公寓 根据不同划分标准，我们可以： 2019-2-24 宁远房地产有限公司 4 酒店式公寓-综合功能指标 居室功能 社区功能 区位功能 商务功能 环境功能 建筑质量、楼宇质量、户型设计、配套水平 购物、教育、医疗、娱乐、饮食、物业管理 对外交通、城市区位、周边人文 小区环境、自然环境、环保条件 软件设施、配件配套、外部商业环境 马斯洛理论：生理需求、安全需求、社会需求、尊重需求、自我实现需求。他还将这5种需要划分为高和低两级。前两种需要称为较低级的需要；面后三种需要称为较高级需要，并且个体的需要是逐步上升的。显而易见，酒店式公寓越能满足多层次需要，就会越受到市场以及客户的欢迎。 2019-2-24 宁远房地产有限公司 5 酒店式公寓—产品特点 关键词：位置分布、客户群体、物业持有 酒店式公寓位置分布特点：市中心区域、交通主干道附近、工厂工业园聚集区附近；这些区域对酒店公寓的需求较大、较集中，而远离闹市中心的偏远区域或城郊结合部目前来讲不适合大规模开发酒店式公寓项目。 酒店式公寓服务客户群体特点：酒店式公寓服务对象有别于以商务散客和旅游团队为主的酒店，其服务对象往往大多是在柬埔寨工作的外籍人士（企业主、公司高管）或者他们的家属或者个人投资者。这些租客的租期通常都较长，他们的居住是长久性的，这就使酒店公寓能够保证一个较高、较为稳定的出租率，对于投资酒店公寓的投资者比较有利。 酒店式公寓物业持有特点：酒店式公寓既可出租，也可出售既适宜自住，也适宜投资。从开发商的角度看，开发酒店式公寓，既可以自营，以收取租金的形式取得收益，也可以将之出售，直接收回投资。从小业主的角度看，酒店式公寓与一般公寓差别不大，因此可以自住；同时酒店式公寓也易于管理，租金较高，出租率稳定，投资回报率高，极具投资价值，所以受到较多投资者的青睐。 2019-2-24 宁远房地产有限公司 6 酒店式公寓-投资收益 2019-2-24 宁远房地产有限公司 7 户型 一居室 二居室 三居室 SUNCITY 1500 2500 4500 BELLEVUE 1850 3250 4850 以柬埔寨本土酒店式公寓SUNCITY为例 在金边最好的商务区BKK1区投资酒店式 公寓的收益情况。SUNCITY的装修风格算 在柬埔寨的酒店式公寓中比较高档，如果 要租房间，需要提前一个月预订，正常情况下，房间都是爆满，供不应求。为了方便计算，SUNCITY酒店式公寓总共12层，每层就按照10间房间计算，其中户型就按照433的比例。 （1500*4+2500*3+4500*3）*12=324000$ 以上公式为SUNCITY一个月收入，这个项目土地为租赁的，租期十年以10年计算，利润非常高,SUNCITY2正在拟建。 324000*12*10 酒店式公寓—服务及运营 1）客房