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三 温泉类项目 九华山庄温泉度假酒店 海南皇冠假日滨海温泉 中山温泉宾馆 广州金山温泉度假村 四川海螺沟温泉 峨眉山天颐温泉乡都 云南金平勐拉温泉 温泉产品已经由最初的单纯依靠天然温泉的洗浴项目提升到打造“汤文化”的项目，目前的温泉产品突出保健概念，针对不同人群的体质开发不同种类的温泉项目，并配合健康检查、美容、养生、水疗以及休闲娱乐项目，使得温泉产品更丰富、更有包容性。 温泉类项目主要依托地热温泉资源，目前有人工温泉可利用，温泉项目通常与养生、休闲娱乐相结合，与会展商务等做复合型开发。 温泉类度假项目的关键在于品牌与配套，通过配套重塑区域、打造品牌，从而完成客户从旅游观光到休闲度假的转换，最终形成以温泉资源为核心，集旅游、休闲、度假、居住为主要功能的复合型旅游地产项目。 资源依赖 多元化 在资源的稀缺性与配套的完整性两方面对温泉资源深度依赖，并且作为项目的核心竞争力存在。 配套先行 完善配套是吸引客源的先决条件。作为配套的重要组成部分，温泉配套的开发直接影响项目的运营与地产项目的开发。 产品多元化 养生康体、商务会议、度假旅游与居住等 功能多元化 考虑商务、养生需求，加入高尔夫、游艇码头等高端消费功能 资源多元化 与自然资源结合，海景温泉，湖景温泉，山间温泉。 温泉项目演变：洗浴 洗浴+休闲 综合性“汤文化” 温泉类度假产品由“小而精”向“大而全”的复合型旅游地产发展， 目前多采用温泉和其他功能复合开发 温泉+会议休闲模式 【特征】通过大型会议会展和温泉的结合，幵围绕会都来进行各项配套建设和经营服务，建设完善的商务及会议设施，配套专职会议接待部，及满足会议客人全方位需求，使得会议会展成为主角，温泉成为了配角，最终实现的是温泉资源综合开发 温泉+水游乐模式 【特征】通过温泉造浪池、温泉漂流、温泉游泳池、水上滑梯……等一系列时尚、动感、刺激的水游乐项目的引入，实现温泉度假村夏季经营的火爆。此模式未来竞争的关键在于水游乐项目的持续创新上，这就对水游乐的投资规模和设备更新提出了更高的要求。 佛冈聚龙湾 九华山庄 北京温都水城 广东恩平锦江温泉 温泉+高尔夫模式 【特征】通过高端温泉水疗SPA与高尔夫运动充分结合，形成了面向高端市场的高端休闲经典组合产品——温泉高尔夫，是顶级度假村开发的经典模式。 上海太阳岛高尔夫温泉度假村 北京龙熙温泉高尔夫 温泉+滑雪场模式 【特征】温泉结合冬季最时尚、最具挑战性的滑雪项目，是养生与运动的美妙结合，将形成强大的吸引力与竞争力，“活力冬季”的概念也应运而生，从而有力推动冬季旅游的突破。此种模式应成为北方地区温泉度假村开发的重要模式. 温泉+综合游乐模式 【特征】由五星级酒店、主题乐园、剧场、康体中心、运动俱乐部、拓展训练营、高尔夫项目、休闲垂钓区以及自驾车营地等项目功能齐全、配套最完善的超大型旅游休闲度假区。此种模式把温泉与多元化的游乐项目的结合发挥了到极致，从而产生了极大的市场吸引力 辽宁安波温泉滑雪场 辽阳弓长岭温泉滑雪场 珠海海泉湾 温泉+生态农庄模式 【特征】主要通过设计温泉水的系统利用模式，利用温泉余热发展包括温室大棚、热带鱼养殖等为核心内容的农业产业。 北京蟹岛温泉生态庄园 四 高尔夫类项目 高尔夫发达地区 高尔夫发展地区 高尔夫落后地区 其他 2009年，我国人均GDP达3603美元（3000美元为临界点），高尔夫运动进入起步发展阶段。 高尔夫的发展主要受城市的经济，景观资源和气候条件制约。 高尔夫进入中国以来受多种政治经济因素影响，目前仍处于起步阶段；分布上由南向北，由沿海向内地发展，沿海发展旺盛，南方发展较北方成熟。 深圳观澜湖高尔夫社区 建有5大锦标级球场、乡村俱乐部、高尔夫学院、五星级骏豪酒店等高尔夫物业 依托独占的强势高尔夫资源，进行别墅、洋房、公寓等度假性物业的开发 30万平方尺会所，游泳池、健身室、 Spa等娱乐康体设施，同时提供会议设施 观澜湖高尔夫大宅 惠阳棕榈岛高尔夫 先期启动高尔夫球场建设，带动房地产发展 开发适合主力客的洋房产品和别墅产品，并提供针对性配套 泰式风格的建筑、园林设计让居住的氛围更富度假感 以度假为主题，建立多样的度假型配套设施 我国目前高尔夫项目主要结合旅游和房地产两个方面进行开发 高尔夫旅游 高尔夫与旅游的结合——以休闲、运动和体验为目的的旅游 特点 休闲性、体验性、趣味性、挑战性 需求产生原因 球场环境和景观的诱惑 南北气候条件互补 不同风格球场的魅力 高端商务活动的需要，“球道是沟通的桥梁，果岭是签约的会场” 高尔夫地产 产生的原因 与运动的高档化、客户层面的特殊性有直接关系 特点 客户多为远距离参与运动； 客户对于居家之外的休闲空间的需求； 都市优美绿色环境较为稀缺，高尔夫球场成为高尚景观