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图解案例版 第一节 房地产开发企业收入概述 二、房地产开发企业相关收入的确认原则 （二）分期收款销售收入的确认 房地产开发企业对土地和商品房采取分期收款销售办法的，由于其产品价值较大，收款期限较长，应收款项较多，通常可按合同规定的收款时间分次转入收入。 （三）出租开发产品租金收入的确认 房地产开发企业出租房屋获得的收入属于让渡资产使用权收入，此项收入同时满足下列条件的，才能予以确认：一是相关的经济利益很可能流入企业；二是收入的金额能够可靠地计量。 （四）代建房及代建工程结算收入的确认 房地产开发企业为委托单位代建的房屋和工程，应在房屋和工程竣工验收，办妥财产交接手续，并已将代建的房屋和工程的工程价款结算账单提交委托单位时，作为销售实现。如果符合建造合同的条件，并且有不可撤销的建造合同的情况下，也可按照建造合同收入确认的原则，按照完工百分比法确认房地产开发业务的收入。 第一节 房地产开发企业收入概述 三、房地产开发企业商品房销售收入金额的确定 企业开发建设完成的商品房，有的是整幢出售，有的是分套（单元）出售。商品房的销售价款，一般根据房屋建筑面积和单位面积（平方米）价格确定。整幢商品房出售时，可以直接计算其全部价款，于收入实现时确认为商品房销售收入。 分套出售房屋时，其售价和成本结转应按各套房屋自用建筑面积和应分摊的公用建筑面积计算确定，计算公式如下： 某幢房屋公用建筑面积分配率＝该幢房屋公用建筑面积/各套房屋自用建筑面积总和×100％ 第二节 房地产开发企业销售开发产品的核算 一、开发产品销售核算中的科目 （一）主营业务收入 （二）主营业务成本 （三）长期应收款 （四）未实现融资收益 第二节 房地产开发企业销售开发产品的核算 二、开发产品完成开发之后的核算 （1）商品性土地开发完成后的核算： 借：开发产品——商品性土地 ××× 贷：开发成本——商品性土地开发成本 ××× （2）商品房开发完成后的核算： 借：开发产品——商品房 ××× 贷：开发成本——房屋开发成本 ××× （3）配套设施开发完成后的核算： 借：开发产品——配套设施 ××× 贷：开发成本——配套设施开发成本 ××× 第二节 房地产开发企业销售开发产品的核算 二、开发产品完成开发之后的核算 （4）代建工程开发完成后的核算： 借：开发产品——代建工程 ××× 贷：开发成本——代建工程开发成本 ××× （5）对于开发的自用土地，如果开发完成后，企业近期不用，也应将其实际开发成本自“开发成本——自用土地开发成本”科目的贷方转入“开发产品——自用土地”科目的借方： 借：开发产品——自用土地 ××× 贷：开发成本——自用土地开发成本 ××× 第二节 房地产开发企业销售开发产品的核算 三、开发产品销售的核算 （一）房屋销售的核算 （1）对外销售的房屋，应在移交商品房、并将发票账单提交买主时，将其销售收入记入“银行存款”、“应收账款”等科目的借方和“主营业务收入——商品房销售收入”科目的贷方，作如下分录入账： 借：银行存款等 ××× 贷：主营业务收入——商品房销售收入 ××× （2）月份终了，应将销售房屋的实际开发成本自“开发产品——商品房”科目的贷方结转“主营业务成本——商品房销售成本”科目的借方，作如下分录入账： 借：主营业务成本——商品房销售成本 ××× 贷：开发产品——商品房 ××× 第二节 房地产开发企业销售开发产品的核算 三、开发产品销售的核算 （二）土地转让的核算 （1）对其他单位转让的土地，应在移交转让土地、并将发票账单提交买主时，将其转让价格记入“银行存款”、“应收账款”等科目的借方和“主营业务收入——土地转让收入”科目的贷方，作如下分录入账； 借：银行存款 ××× 贷：主营业务收入——土地转让收入 ××× （2）月份终了，应将转让土地的实际开发成本自“开发产品——商品性土地”科目的贷方结转“主营业务成本——土地转让成本”科目的借方，作如下分录入账： 借：主营业务成本——土地转让成本 ××× 贷：开发产品——商品性土地 ××× 第二节 房地产开发企业销售开发产品的核算 三、开发产品销售的核算 （三）配套设施转让的核算 借：银行存款