房地产开发企业成本核算.pptxVIP

房地产开发企业成本核算; 房地产开发企业概述;房地产开发企业是指从事房地产开发、经营活动的企业。;Content;Content; 房地产开发成本项目构成 与会计科目设置;Content;Content; 开发产品成本核算具体内容;;;;;;;;;例题：营利性公共配套设施费的核算 ;表5-1 配套设施支出明细表 单位：元;中联公司相关账务处理如下： (1)用银行存款支付征地拆迁费时。 借：开发成本——配套设施开发成本 105000 贷：银行存款 105000 (2)用银行存款支付设计单位前期工程款时。 借：开发成本——配套设施开发成本80000 贷：银行存款80000 (3)将应付施工企业基础设施工程款和建筑安装工程款入账时。 借：开发成本——配套设施开发成本 765000 贷：应付账款——应付工程款 765000 ;(4)按规定应将其开发成本分配计入商品房等开发产品成本的非营利公共配套设施，如上述水塔设施，在完工验收后，应将其发生的实际开发成本按一定的标准(有关开发产品的实际成本、预算成本或计划成本)，分配计入有关房屋和营利性公共配套设施的开发成本，作如下分录入账： 借：开发成本——房屋开发成本 265000 ——配套设施开发成本——商店 35000 贷：开发成本——配套设施开发成本——水塔 300000 (5)分配应计入商店配套设施开发成本的开发间接费用时。 借：开发成本——配套设施开发成本——商店 55000 贷：开发间接费用 55000 (6)预提应由商店配套设施开发成本负担的幼托设施支出时，应作： 借：开发成本——配套设施开发成本——商店40000 贷：应付账款——预提费用40000 同时应将各项配套设施支出分别记入各配套设施开发成本明细分类账。 已完成全部开发过程并经验收的配套设施，应按其用途结转其开发成本。; (7)对能有偿转让给有关部门的营利性公共配套设施，如上述商店设施，应在完工验收后将其实际成本自“开发成本——配套设施开发成本——商店”账户的贷方转入“开发产品——配套设施——商店”账户的借方。 借：开发产品——配套设施——商店460000 贷：开发成本——配套设施开发成本——商店460000 营利性公共配套设施有偿转让收入，应作为销售收入处理。 (8)对用预提方式将配套设施支出记入有关开发产品成本的公共配套设施，如幼托设施，应在完工验收后，将其实际发生的开发成本冲减预提的配套设施费，作如下分录入账： 借：开发成本——房屋开发成本 280000 应付账款——预提费用40000 贷：开发成本-——配套设施开发成本——幼托 320000 如预提配套设施费大于或少于实际开发成本，可将其多提数或少提数冲减有关开发产品成本或作追加分配。如有关开发产品已完工并办理竣工决算，可将其差额冲减或追加分配于尚未办理竣工决算的开发产品的成本。 ;THANKYOU