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CATICCITYCATICCITY房地产宏观调控政策研究利海集团 运营 I T中心 2010年04月 引言-宏观经济 1 目 录 地产行业徘徊期与蜜月期 3 08年宏观调控政策回顾 2 09年4季度至今宏观调控政策分析 4 应对策略简析 5 年份 GDP增长率% 2006年 10.7 2007年 11.4 2008年 9.6 2009一季度 6.2 2009二季度 7.9 2009三季度 9.1 2009四季度 10.7 2010预计 10.5 中国国家统计局1月21日上午公布了2009年经济总体运行情况。经过初步核算，09年国内生产总值335353亿元，比上年增长8.7%； 2009年中国宏观经济“华丽大转身”，划出完美“V”经济增长图案。 引言——中国宏观经济 2008年 2009年 2008政策风向： 上半年的税收政策主要目的是抑制楼市过热； 后来随着美国次贷危机的蔓延，全球流动性出现危机，国内出口和投资的实际增速下滑，经济增长出现回落。 为此，国家实行积极财政和适度宽松货币政策，房地产被作为拉动内需的重要工具，得以扶持。 这些救市政策对市场的拉动作用突出体现在2009年：由于税费减免、降息等政策大大减少了交易成本，刚性需求得以释放，投资性需求异常活跃，成交量不断创下天量，成交价格超过历史最高位，土地市场也几近疯狂。 2008年宏观调控政策转向 一般说来当: CPI3%称为INFLATION, 通货膨胀; CPI5%称为SERIES INFLATION, 严重的通货膨胀 SERIES INFLATION 引言-宏观经济 1 目 录 地产行业徘徊期与蜜月期 3 08年宏观调控政策回顾 2 09年4季度至今宏观调控政策分析 4 应对策略简析 5 3月5日 温家宝总理在政府工作报告中指出：要综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止房价过快上涨。 2008年宏观调控政策回顾 2008年 2009年 一般说来当: CPI3%称为INFLATION, 通货膨胀; CPI5%称为SERIES INFLATION, 严重的通货膨胀 SERIES INFLATION 5月份源于美国，波及世界的金融经济危机爆发，各国经济普遍下滑； 9月16日至12月23日 央行连续五次下调存贷款利率，先后四次下调存款准备金率；11月26日央行下调人民币存贷款基准利率1.08个百分点。 目的：保增长、增加就业、刺激消费 社会现象：房价下滑、CPI下滑、出口投资在萎缩、企业在裁员 2008年 2009年 一般说来当: CPI3%称为INFLATION, 通货膨胀; CPI5%称为SERIES INFLATION, 严重的通货膨胀 2008年宏观调控政策回顾 SERIES INFLATION 10月22日 财政部出台了一系列刺激楼市需求的政策：个人首次购买90平方米及以下住房，契税税率暂下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税；个人销售住房暂免征收土地增值税。10月27日起，首次购房首付比例下调至20%，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍；地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 目的：保增长、增加就业、刺激消费 社会现象：房价下滑、CPI下滑、出口投资在萎缩、企业在裁员 2008年 2009年 一般说来当: CPI3%称为INFLATION, 通货膨胀; CPI5%称为SERIES INFLATION, 严重的通货膨胀 2008年宏观调控政策回顾 SERIES INFLATION 11月 国务院又出台刺激内需十大举措，总投资约4万亿元刺激经济（速度之快，力度之大，震惊世界） ，温总理在部署落实中央政策的七项工作时，突出强调了房地产业的重要地位，说它“是国民经济的重要支柱产业”。 目的：保增长、增加就业、刺激消费 社会现象：房价下滑、CPI下滑、出口投资在萎缩、企业在裁员 2008年 2009年 一般说来当: CPI3%称为INFLATION, 通货膨胀; CPI5%称为SERIES INFLATION, 严重的通货膨胀 2008年宏观调控政策回顾 SERIES INFLATION 引言-宏观经济 1 目 录 地产行业徘徊期与蜜月期 3 08年宏观调控政策回顾 2 4 应对策略简析 5 09年4季度至今宏观调控政策分析 2008年 2009年 一般说来当: CPI3%称为INFLATION, 通货膨胀; CPI5%称为SERIES INFLATION, 严重的通货膨胀 2009年1-6月-徘徊期 宏观调控政策起作用 在财政政策、税收政策、四万亿的投资计划，共同作用下，房价、CPI下滑速度放缓、出口在萎缩