物业设备管理标准化.ppt

物业设备房管理标准 Property Equipment and Housing Management Standards 01 生活水泵房 Living Water Pump Room 管理标准 1）各水管水流指向标识必须设置在正面，并统一高度（160cm）； 2）水流指向采用统一颜色； 3）设备标签清晰、无污染。 1.1生活水泵房 1.1生活水泵房 管理标准： 1）在水泵、水泵控制器、灭火器周围必须设置警戒线； 2）警戒线统一采用黄色或黄黑相间； 3）警戒线宽10cm，安全近距70cm，灭火器正面延伸30cm； 4）警戒线清晰、无损坏。 1.2泵房、供排水系统 1.2泵房、供排水系统 1.2 泵房、供排水系统 管理标准： 1）各水管水流指向标识必须设置在正面，并统一高度（160cm）； 2）水流指向采用统一颜色； 3）设备标签清晰、无污染。 消防水泵房 1.2 泵房上墙制度 管理标准： 1）上墙文件安装在主入门口墙体显眼处，并采用A4版铝框安装，或原有尺寸框装； 2）上墙文件均为受控文件，如《操作规程》； 3）操作记录台安装在上墙文件墙下方悬挂，且用三角架固定； 4）操作记录台采用PVC胶板/不锈钢板/油漆木板； 5）应急工具安装在上墙文件墙下方，记录操作台一侧； 6）应急工具要求能正常使用、无损坏，包含活动扳手1把、平钳1把、十字批1把、一字批1把。 1.2泵房、供排水系统 1.2泵房、供排水系统 1.2泵房、供排水系统 1.2泵房、供排水系统 1.2泵房、供排水系统 1.2泵房、供排水系统 1.2泵房、供排水系统 1.2泵房、供排水系统 1.2泵房、供排水系统 1.2泵房、供排水系统 1.2泵房、供排水系统 1.2泵房、供排水系统 1.2泵房、供排水系统 1.2泵房、供排水系统 1.2泵房、供排水系统 1.2泵房、供排水系统 1.2泵房、供排水系统 1.2泵房、供排水系统 1.2泵房、供排水系统 1.2泵房、供排水系统 02 发电机房 Living Water Pump Room 2.0发电机房 管理标准： 1）在变压器、发电机、灭火器等周围必须设置警戒线； 2）警戒线统一采用黄色或黄黑相间； 3）警戒线宽10cm，安全近距70cm； 4）警戒线清晰、无损坏。 2.0发电机房 管理标准： 1）灭火器摆放在设备房出入门口1.5米内； 2）规格：2-4kg/瓶，数量为2瓶； 3）装箱摆放或灭火器离地20cm吊装； 4）每月检查一次，能正常使用。 2.0 发电机房 2.0 发电机房 2.0 发电机房 2.0 发电机房 2.0 发电机房 2.0 发电机房 03 供配电系统 Distribution systems 3.0 供配电管理 管理标准： 1）在变压器、配电柜、灭火器周围必须设置警戒线，铺设绝缘垫； 2）统一采用黄色或黄黑相间； 3）警戒线宽10cm，安全近距70cm； 4）设备标签清晰、无损坏。 3.0 供配电管理 安装标准： 1）挡板安装在所有设备房出入门口； 2）挡板安装高度50-60cm，采用PVC胶板或不锈钢板； 3）要求能正常使用。 设备房地面处理标准 管理通用标准： 1）地面铺防滑地砖或刷绿色/灰色地坪漆； 2）地砖要求铺贴平整，无明显高低差（接缝高低差：0mm-0.5mm），地面砖与墙面之间收口缝隙顺直、严密，地砖无严重色差、无破损、无空鼓； 3）刷地坪漆前要求先用水泥沙浆找平、压光后再刷漆，收光平整、无脱漆、无污染、不返沙； 4）地面整洁、无污渍。 警戒划线、物品定位线 警戒划线、物品定位线 管理通用标准： 1）在距离设备安全近距70cm设置黄黑相间警戒线，设有 “黄线内非专业人员请勿进入”警示标识； 2）在放置灭火器和清洁用具周边正面延伸30cm设置定位线，定位线内有放置相应物品的名称标识； 3）警戒线宽10cm，黄黑相间警界线要求黄黑线宽5cm，45°倾斜，可采用油漆刷涂或警示胶带粘贴。 机房通风 管理通用标准： 1）机房通风良好，有对流通风口，通风设备（或空调）运行正常； 2）通风设备设独立开关控制，不得与照明灯共用开关； 3）通向室外的排气扇出风口需安装防雨罩，且有不锈钢护网； 4）在墙上记录表格旁悬挂温湿度计； 5）机房要求温度低于38℃，相对湿度低于75%。 机房照明、应急照明 管理通用标准： 1）机房照明灯具完好，光线充足，灯具安装位置合理，灯光无遮挡； 2）机房内有应急照明或安装双头应急灯； 3）单个机房配置应急灯不少于1盏，机房面积大于20㎡配置2盏； 4）要求功能完好、按试验按钮时应急灯正常亮灯，外表整洁、无生锈、安装稳固； 5）应急灯安装高度2.2-2.5米，并确保能够通过应急光源紧急进行作业。 上墙制度 管理通用标准： 1）设备房管理制度、安全操作流程、应