第六章 dfddfdf.pptVIP

（三）差异因素的调整 * 地域因素 根据 单位价格 调整 时间因素 根据 物价指数 调整 （四）对现行市价法的评价 * 应用条件： 优缺点： 需要有一个充分发育的、活跃的市场。 可以收集到参照物及与评估对象可以比较的指标和技术参数资料。 优点：反映目前市场实际价格，易于理解和接受，适用范围较大。 缺点： 需要一个公平活跃的市场作基础。 缺少参照物及对比数据，就难以运用。 不适用于专用机器设备、无形资产。 第三节 国有资产评估管理 一、资产评估的行政管理 二、资产评估机构管理 三、资产评估人员管理 四、我国资产评估业的发展与管理 * 1、资产评估构成要素及特点 2、资产评估工作原则和经济原则 　3、基本方法有重置成本法 收益现值法 现行市价法 清算价格法 * * 某设备一套，2年前购置，现行市价5万元，原运杂费1000元，现上涨20%，安装材料300元，人工成本800。间接成本取费标准为直接成本的10%。则： 重置成本=[50000＋1000×（1+20%）＋300＋800] ×（1+10%）=57530元 若该项工程管理费、设计制图费为60万元，总耗工1000个工日，该设备实用工作量8个工日，则： 重置成本=50000＋1200＋1100 ＋600000/1000×8=57100元 例题： * 例：某旧锅炉与新式锅炉相比，有关资料如下： 旧锅炉 新锅炉 超额成本 月司炉人员工资（元） 1800 1200 600 月耗煤（元） 10000 8000 2000 月均维修费（元） 500 100 400 剩余寿命（年） 5 折现率按社会平均资金利润率10％计算，所得税税率33％。 则：该旧锅炉功能型贬值为： 功能型贬值＝（600＋2000＋400）×12×（1－33％） ×3.7908＝91，434（元） 作 业 题： 一、运用重置成本法评估药厂A的整体价值 评估基准日：2005年1月1日。 评 估 目的：药厂B收购药厂A。 （一）药厂A资料： 1、年产量200万吨（药片），药物管理局规定这种药片年产量无限期限定在不超过180万吨内。 2、建成投产日期为1965年 3、建成投产后分别于1983年、1991年、2002年三次扩大生产规模。 4、原始投资成本及成本上涨幅度如下： 年份 原始投资成本（＄万元） 成本上涨（倍数） 1965 1250 3.2 1983 600 2.6 1991 500 2.05 2002 2000 1.15 5、经专家鉴定药厂A的剩余经济寿命为15年。 （二）药厂B资料 1、年产量220万吨药片 2、建成投产日期为2002年，未扩大生产规模。 3、原始投资6000万元。 （三）其它相关资料 1、规模经济效益指数0.7。 2、药厂A与B生产运转成本如下： 项 目 药厂A 药厂B 年耗电量（千度） 150，000 120，000 每千度电费＄ 10 10 员工人数 200人 170人 每个员工年费用 25000美元 25000美元 3、所得税税率按25％计算 4、折现率15％。 二、某项资产尚可继续使用3年，资产报废时预计将残值为30万元，现拟转让。经预测正常使用情况各年预期收益分别为300万元、400万元、200万元，折现率按6％计算。请计算该项资产的评估值。 三、某车间预测未来5