不如勇敢赚钱财经名主持人阿娟的私房理财术.PPT

膽小存錢，不如勇敢賺錢 財經名主持人阿娟的私房理財術， 教你投資穩穩賺！ 知名財經節目主持人，她專業理性的分析和富有親和力的主持風格，深受觀眾喜愛，並且代言多項金融產品與房地產。 受到父親投資股票失利以及母親投資房地產翻身的影響，她不做投機性的股票投資，靠著多年來投資房地產的精準眼光，獲利上千萬！ 她也鼓勵大家不要夢想一夜致富，只要不怕失敗，勇敢地投資，就能創造出最大的財富。 【三立新聞台「54新觀點」節目主持人】 陳斐娟 財經名主持人阿娟的私房理財術 想存下第一桶金，先從改變付錢的習慣開始！ 1 一般人付錢的習慣，都是儘量用小鈔付，等到小鈔花完了或不夠時，才去用大鈔。我的習慣是先用大鈔付錢，把找回的零錢存到豬公裡，這個方法，除了可以讓你多存錢外，還可以讓你少花錢。 簡易無痛儲蓄法的秘密就在這裡！沒有人喜歡皮夾因為塞滿零錢而變得又重又鼓，因此我要請你在家門口玄關處或你生活中最方便的地方擺一隻宰殺不易的大豬公，你每次回家就把零錢丟進豬公裡，無形中，存款就慢慢增加了。 大鈔付錢除了可以把零錢存下來，最主要的原因是，付小鈔時100、50、10元你會無感，但1000元或500元在從皮夾抽出去付帳交給店員的時後，你的心會揪一下、會痛，這會在無形中抑制你的消費慾望。 財經名主持人阿娟的私房理財術 房子要買在媽媽家隔壁最好！ 2 最好的地段，就在媽媽家隔壁！ 買房子最好買在自己熟悉的地方。買房子除非是純投資，再來就是買一個生活。你熟悉的地方，你知道什麼時候出門會塞車、隔壁巷子是不是老淹水、附近學區素質如何、居民品質好不好，不論交通、生活機能與人文素養，你都一清二楚！換句話說，你是「住在巷子內的」（台語：內行的），當然比別人有更多的贏面。 很多專家都會告訴你，買房子一定要謹記這六字訣：「地段、地段、地段」，但我的通行細則是，謹遵「最好的地段，就在媽媽家隔壁」，若走路就可以回家吃飯，那就更讚啦！ 財經名主持人阿娟的私房理財術 買預售屋不是跑第一，就要跑最後！ 3 代銷通常拿到一個建案，預計會花建案總銷售金額2.5%到3%的廣告經費（含接待中心、樣品屋、行銷廣告、宣傳單、派報等等）這是代銷公司一開始就得花的錢，代銷一定會希望趕快把本錢回收，這就是買預售屋最好跑第一的原因。 至於為什麼要跑最後呢？因為代銷的收入是向建商收取兩種費用，一是銷售佣金，二是超價的拆帳。銷售佣金通常是銷售金額的4.5%到6%，代銷會和建商約定，一開始賣出先收4.5%，超過多少後就調整為5%，最多可以到6%，所以跳趴很重要，如果可以跳到6%，就會有高達1.5%的差距，這1.5%，要結案時才計算，所以，「結案」非常重要。還有，要養一個接待中心與銷售人員的薪資支出也花費許多成本，為了一、兩戶沒賣完，負擔一大批人事管銷費實在不划算。說了這麼多，只是要告訴你，「結案」真的很重要。這對購屋者而言，當然就是最好的殺價機會。 財經名主持人阿娟的私房理財術 買套房，就等著被套牢！ 4 無時無刻，我們都必須把房子將來怎樣才會賣得好的條件，放在心上。若不是這樣，你在脫手時就會付出代價。小套房轉售最大的問題是：要賣給誰？賣給小家庭，空間太小；賣給有為青年，地段太貴。 所以，任何房子有一天都是會賣的，你在買的時候就要想，你將來要賣給誰？ 景氣熱絡時，小套房通常會先漲，但真正能享受大波段漲幅的卻不是小套房，而是店面或豪宅。不幸的是，當景氣遇到寒冬時，小套房抵禦寒冬的能力最弱，最容易成為追殺的標的，非常難賣得出手，即使好運遇到看得上眼的買家，他們也會因為套房難取得貸款而打退堂鼓，因此小套房的籌碼也最亂。 財經名主持人阿娟的私房理財術 投資房地產的中心思想：二宅一生住宅學 ！ 5 「二宅一生住宅學」這是什麼意思呢？如果你不是腰纏萬貫的好野人，你仍然想靠房地產投資獲利的話，你至少同時要有兩間房子，而且房子最好是平易近人，好維護好照顧，空間不要大，越大眾化越好。 當你同時擁有兩間以上的房產時，房價的漲跌才與你有關。你可以在房價上漲時，將一間逢高賣出獲利，你仍然有屬於自己的窩，同時又可以享受投資獲利的果實。 明白了「二宅一生」的道理後，難題來了，現在房價這麼貴，一間都買不起，怎有餘力買兩間？「兩」間是數量的概念，不是空間的概念。如果你本來準備好買一戶四45坪的房子，改買一戶25坪、一戶20坪共兩戶，自己先住25坪那間，20坪那間就拿來收租，等房價漲了之後，你就可以換大再賣小。 財經名主持人阿娟的私房理財術 股票的不敗法則：去年大漲，今年不會再大漲！ 6 股市如同人生，也有流年運程，永遠不敗的法則是「去年大漲的，今年不會再大漲」 不只股王如此，其他小股，更是如此。股王尚可靠業績和前景撐住「三年一輪，好壞照輪」，那其他小股呢，就只能風光一年了。真正的原因是，不管是小股還是股王，能夠股價狂飆的關鍵因