租房~房屋租赁什么税费(房产租赁).pptVIP

租赁房屋时，根据中华人民共和国城市房地产 管理法、中华人民共和国经济合同法、中华人民共 和国房产税暂行条例、商品房屋租赁管理办法及租 赁房屋的其他相关规定，租赁房屋需要办理登记备 案，缴纳相关房产（租赁）税、办案登记工本费等 税费。 中华人民共和国城市房地产管理法 中华人民共和国经济合同法 中华人民共和国房产税暂行条例 商品房屋租赁管理办法 0c68f4e 邢台房产网 签订租赁合同 房屋租赁双方达成租赁意向后，商议好房租， 怎么交房租，什么时间交，使用多长时间，怎么维 修房子等详细事宜，其他突发因素如：房屋若被征 收或者拆迁时的处理办法，并一一写到书面合同 上，并定好违约责任；特备是怎么办理租赁备案登 记、租赁过程中产生税费怎么缴纳，商定详细协议； 办理备案登记 完成（1）项程序后，双方一起带着房权证、 租赁合同、身份证明等到当地房屋租赁办公室办理 0c68f4e 邢台房产网 租赁备案登记，领取租赁证书，交纳租赁登记证书 工本费 100 元（各地地方规定不一，有出入），一 般由承租方缴纳； 办理前置执照 若承租方租用的是商业房，在办理好(1)（2) 项目后，需要在到工商部门办理登记之前，按规定 办理其他前置执照；如申办饮食类需要先办理健康 证等，办理复印印刷类需要先办理公安证明等，并 交纳相关费用，由承租方缴纳； 办理工商税务等执照 0c68f4e 邢台房产网 在办理好(1)（2)（3）项目后需要按规定到工 商税务部门办理登记，领取法定营业执照，并按规 定缴纳工商管理费（个体户工商管理费已取消）、 营业税等，有承租方缴纳； 租赁税 按照国家相关规定，出租的房产除“所有非营 业用的房产”外，其它类需要交纳房产税，也就是 我们说的租赁税； 出租方缴纳 中华人民共和国房产税暂行条例第二条规定： 0c68f4e 邢台房产网 房产税由产权所有人缴纳； 第四条规定:房产税的税率，依照房产余值计 算缴纳的，税率为 1.2%；依照房产租金收入计算 缴纳的，税率为 12%；但在实际征收过程中，各地 略有不同； 注意事项 中华人民共和国房产税暂行条例第五条规定 下列房产免纳房产税： 一、国家机关、人民团体、军队自用的房产； 0c68f4e 邢台房产网 二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用 的房产； 三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； 四、个人所有非营业用的房产； 五、经财政部批准免税的其他房产。